Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - großzügiges Wohnen in der Euskirchener Südstadt!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde in solider Massivbauweise auf einem 448m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.164,3m², einer praktischen Vollunterkellerung sowie großzügigen Außenflächen mit Balkon, Garage, drei Terrassen und einem Garten in Südausrichtung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, Flexibilität und eine angenehme Umgebung legen.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit ca.4,1m², von dem aus Sie bequem alle weiteren Bereiche erreichen. Ein zweiter Flur (ca.7,1m²) verbindet die Räume dieser Etage auf praktische Weise. Das erste Schlafzimmer eignet sich mit ca.15,3m² ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. Das Herzstück ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.42,1m², der mit seiner freundlichen Atmosphäre, Großzügigkeit und dem direkten Zugang zur 21,7m² großen Terrasse überzeugt. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Küche mit ca.7,9m² eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist - ebenso wie der Kaminofen - bereits im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Abstellraum (ca.2,0m²) ergänzt die Fläche ideal als Vorratsraum. Das Tageslichtbad (ca.4,7m²) wurde 2024 vollständig saniert, präsentiert sich in modernem Design und verfügt neben einem Fenster über eine großzügige Dusche.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf sogar als zweite Wohneinheit dienen - ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Zwei Flure (ca.3,4 m² und ca.5,8 m²) verbinden die Räume dieser Etage und gewähren Zugang zum Dachboden, der sich über eine Grundfläche von ca.46,9m² erstreckt. Vier helle Schlafzimmer zwischen ca.9,1m² und 22,9m² eröffnen vielfältige Gestaltungsoptionen - ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer oder Küche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (ca.4,6m²) ist von zwei Schlafzimmern begehbar und bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Das moderne Tageslichtbad (ca.4,5m²) mit Badewanne rundet das Angebot dieser Etage ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss ein vielseitig nutzbares Platzangebot. Neben zwei Fluren (ca.6,7m² und 5,6m²) finden Sie hier: einen Kellerraum (ca. 15,6 m²), einen Heiz- und Tankraum (ca.20,6m²) mit Ölheizung aus dem Baujahr 2013, einen Waschraum (ca.15,3m²) mit integriertem WC sowie einen großzügigen Partyraum (ca.20,7m²), der dank Heizung ganzjährig genutzt werden kann.
Die Terrasse (ca.21,7m²) ist teilweise überdacht und lädt ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der vollständig eingefriedete Garten sorgt für Privatsphäre und Sicherheit und bietet viel Platz für Freizeitgestaltung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gartenideen. Ein separates Gartentor ermöglicht den direkten Zugang von außen. Ein Schuppen mit ca.26,2m² bietet weiteren Stauraum, z. B. für Gartengeräte.
Das Platzangebot wird durch eine Garage (ca.15,6m²), eine zusätzliche Einfahrt mit ca.47,3m² sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus abgerundet.
Fazit: Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten und attraktive Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihr persönliches Zuhause.
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