Objektdaten:
- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1993 (Massivbauweise)
- Grundstück: ca. 731 m²
- Wohnfläche (offiziell): ca. 127m²*
- Nutzfläche gesamt (inkl. wohnlich ausgebautem Untergeschoss): ca. 227 m²
- Heizung: Relativ neuwertige Heizungsanlage (2024 eingebaut)
- Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Hinweis zur Wohnflächenangabe
*Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt gemäß aktueller Berechnung eines Bauingenieurs ca. 127m², da das Kellergeschoss baurechtlich nicht als Wohnfläche gilt - obwohl es wohnlich ausgebaut ist und aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird. Ebenso wird ein Bad im Untergeschoss aufgrund der darin integrierten Heizungsanlage nicht zur Wohnfläche gezählt, obwohl es funktional voll nutzbar ist. Die genannte Gesamtnutzfläche von ca. 227 m² berücksichtigt daher alle beheizten, wohnähnlich nutzbaren Bereiche.
Drei Ebenen - viele Möglichkeiten:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Reppenstedt bietet mehr als nur Wohnfläche: Es überzeugt mit einem voll ausgebauten, hochwertig nutzbaren Untergeschoss, einem durchdachten Erdgeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Ob für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte - das Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Nutzkeller mit Wohnqualität
Der Keller ist in großen Teilen beheizt, gut belichtet und verfügt über sanitäre Einrichtungen. Ideal für ein Büro, Gästezimmer, Hobbyräume oder die Unterbringung älterer Kinder. Rechtlich handelt es sich um Nutzfläche, die jedoch wohnlich nutzbar ist.
Erdgeschoss - familiäres Zentrum
Das Erdgeschoss ist der Lebensmittelpunkt des Hauses: Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und Zugang zur überdachten Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse ist von zwei Räumen aus zugänglich und bietet einen weiten Blick ins Grüne.
Dachgeschoss mit Potenzial
Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Rückzugsbereiche. Die Vorinstallationen lassen vielfältige Nutzungen zu.
Garten & Lage - Natur trifft Nähe
- Vorgarten mit alten Obstbäumen
- Nutzgarten mit direktem Übergang ins Feld
- Ländliche Ruhe mit Wiesenblick
- Wenig befahrene Seitenstraße als Schleichweg nach Lüneburg
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Stadtnähe
Flexible Nutzungskonzepte
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen
- Potenzial zur teilweisen Vermietung (z.?B. Souterrain)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteres Wachstum
Besonderheiten auf einen Blick
- Drei nutzbare Ebenen
- Rechtlich anerkannte Wohnfläche und darüber hinaus nutzbare Flächen
- Wohnlich ausgebauter Keller mit Bad
- Neuwertige Heizungsanlage (2024 eingebaut)
- Überdachte Terrasse, begehbar von zwei Zimmern
- Großes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Ruhige Lage am Feldrand
Fazit:
Dieses Haus bietet weit mehr als die offiziell anrechenbare Wohnfläche vermuten lässt. Mit seinem Nutzungsspielraum, seiner ruhigen Lage und dem gepflegten Zustand eignet es sich ideal für Menschen mit vielseitigen Wohnansprüchen - sei es für Familien, Selbstständige oder generationenübergreifende Konzepte.
