05.06.2025
90552 Röthenbach (Pegnitz)
Objektbeschreibung
Im Jahre 1971 in Massivbauweise von einem Architekten erbaute Doppelhaushälfte in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Osten von Röthenbach an der Pegnitz.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 144,5 m² auf 2 Geschossen, dazu
im Kellergeschoss 2 beheizte Räume, von denen einer bereits als Wohnraum ausgebaut wurde.
Das Grundstück ist ca. 517 m² groß und ideal geschnitten.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung von 2001, die voll funktionstüchtig ist.
Der 6700 Liter fassende Öltank wurde laufend überprüft und gewartet.
Die weißen Holzfenster mit Außenrollläden stammen aus dem Baujahr und sind erneuerungsbedürftig.
Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer funktionieren die Rolläden elektrisch.
Neben dem Haus steht die zurückgesetzte Einzelgarage mit einer Türe nach hinten zum Hauseingang hin, vor der Garage hat ein weiteres Fahrzeug Platz.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, aber in Teilen auch renoverungsbedürftig.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und die Diele mit dem Treppenhaus. Linkerhand von der Diele befindet sich das grosse, durch eine Falttüre abteilbare Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche und Zugang zur schön eingewachsenen Terrasse.
In die Küche gelangt man über den Flur und vom Eßzimmer aus.
Neben der Küche gibt es einen großen Abstellraum.
Von der Diele aus gelangt man auch zum Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Westbalkon sowie 3 kleinere Zimmer.
Hier ist auch das geschickt aufgeteilte Badezimmer, das WC, Waschbecken, Badewanne und eine große Dusche zu bieten hat,
Außerdem gibt es im 1. OG einen kleinen Abstellraum.
Eine massive Steintreppe führt in den großen Dachboden, der ausbaufähig ist.
Das Haus ist voll unterkellert, 2 Räume sind beheizt.
Im Keller befinden sich außerdem der Heizungsraum, der Öltank, ein Abstellraum und eine kleine Waschküche.
