Diese moderne Stadtvilla bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück viel Raum für entspanntes Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 in Fertigbauweise errichtet und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und praktischen Details schafft ein angenehmes Wohnambiente für Familien sowie alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung. Zwei moderne Badezimmer bieten ausreichend Komfort und ermöglichen auch an hektischen Tagen einen reibungslosen Ablauf. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und pflegeleichtes Laminat im Obergeschoss runden das ansprechende Erscheinungsbild ab. In beiden Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.
Das Haus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,8?m, was ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von der großzügigen Diele, von der aus alle Bereiche des Hauses direkt zugänglich sind, gelangen Sie ins offen gestaltete Wohn-/Esszimmer. Dieses bildet das Herzstück des Hauses und ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen wunderschönen Blick ins Grüne bieten. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet - ideal für geselliges Beisammensein. Sie lädt geradezu zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden könnte, das Gäste-WC, ein funktionaler Abstellraum sowie ein Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einer Deckenhöhe von ca. 2,6?m einen angenehmen Rückzugsort schafft. Hier stehen Ihnen das Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang in das hell geflieste Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad stehen weiterhin zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage sorgt für Ordnung und Platz für Alltägliches.
Das Grundstück besticht durch den gepflegten, vollständig eingefriedeten Garten in Westausrichtung. Genießen Sie sonnige Nachmittage und erholsame Stunden auf der überdachten Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und angenehmen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bietet. Die 6 m³ Wasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die auch viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg (anteilig 88?m²).
Die moderne Architektur des Hauses, kombiniert mit der attraktiven Raumaufteilung und dem angenehmen Wohnumfeld, spricht für sich und macht die Immobilie zu einem zeitgemäßen Zuhause für individuelle Ansprüche.
