Wohnen wie im eigenen Haus - mit großer Terrasse, herrlichem Garten und Feldblick
Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 171 m² Wohnfläche und 296 m² Gesamtfläche , verteilt auf drei Etagen - ein echtes Unikat mit Hauscharakter und traumhaftem Blick ins Grüne.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und den besonderen Doppelhauscharakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum Eigentumsübergang frei und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienparadies oder nach überschaubaren Umbaumaßnahmen als 2 separate Wohnungen.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein charmanter alter Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal als stilvoller Weinkeller nutzen lässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit schöner heller Holztreppe und Platz für Garderobe und Stauraum. Ein helles Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im 1. Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Eine einladende Diele mit praktischer Kammer für Waschmaschine und Hauswirtschaft führt Sie weiter in die helle Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), in das angrenzende Esszimmer sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und einladender Leseecke - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im warmen Licht des Feuers zu genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch über wenige Stufen auf die große Sonnenterrasse mit freiem Blick über Felder und Wiesen.
Der angrenzende, weitläufige Garten ist ein echtes Paradies für Ruhesuchende - ein Ort der Entspannung, des Rückzugs und der stillen Erholung. Hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Gartengestaltung, gemütliche Sitzecken oder einfach nur das Genießen der Natur. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Sitzecke sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das Wärme und Stil gleichermaßen ausstrahlt. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine komplettiert diese Ebene.
Das 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Diele mit einem praktischen, großen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das gesamte 2. Obergeschoss auch hervorragend als eigenständiger Kinderbereich gestalten - mit separatem Bad, gemütlichen Rückzugsräumen und ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten. So entsteht ein ideales Reich für die jüngeren Familienmitglieder, das Geborgenheit und Freiraum zugleich bietet.
Fazit:
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort in idealer Weise - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Individualität legen. Hier genießen Sie das Gefühl, im eigenen Haus zu leben - mit allen Vorzügen einer Eigentumswohnung.
Hereinkommen, wohlfühlen und genießen - in diesen vier Wänden wird Wohnen zum Erlebnis.
