In einer gepflegten WEG- Anlage mit dem Baujahr 1975, welche 1992 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese familienfreundliche Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Flure, zwei Bäder, ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Balkone.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf vier Etagen plus Kellergeschoss. Das Satteldach wurde 2015 neu eingedeckt, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz versehen. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und eine gedämmte Kellerdecke sorgen für solide energetische Eigenschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. In der Wohnung sind Heizkörper installiert. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden, und laut Telekom (Stand: 05.06.2025) ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download verfügbar. Eine Wechselsprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Fliesenspiegel und Fenster ausgestattet. Ein Bad verfügt über Dusche, das andere über eine Badewanne, beide mit Fenster. Die Böden sind mit Laminat, Kork und Fliesen ausgelegt, Wände und Decken teils tapeziert, teils verputzt. Die Innentüren sind in Weiß oder Buche gehalten, teils mit Glaseinsatz. Die Balkontüren sind mit Fliegenschutzgittern versehen.
Zwei separate Kellerräume (je ca. 8 m²) sowie zwei zugeordnete Garagen (je ca. 12,60 m²) runden das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen auch ein Fahrradkeller, Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Müllplatz zur Verfügung. Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung sind organisiert.
Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung - ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen!
