Lauchringen
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und riesiger Doppelgarage - mitten in Lauchringen

568.000 €
Festpreis
21.06.2025
79787 Lauchringen
Zentrale Familienidylle mit viel Platz und Potenzial - moderne, massiv gebaute Doppelhaushälfte mit riesiger Garage und Garten in Lauchringen (Ortsteil: Unterlauchringen).

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll gestalteten Gartenbereichen und einer beeindruckenden Doppelgarage in zentraler Lage von Unterlauchringen.
Dieses Angebot richtet sich besonders an Familien, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Privatsphäre, Komfort und ausreichend Stellfläche suchen.

Auf einem 359?qm großen Grundstück erwartet Sie eine moderne Immobilie mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, viel Stauraum und einer sonnigen Terrasse - ein idealer Ort für Familienleben, kreative Hobbys und entspanntes Arbeiten in den eigenen vier Wänden.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Lauchringen (Unterlauchringen)
- Massive Doppelgarage (Anbau 2007) - ein echtes Highlight mit viel Platz
- Ca. 136,26?qm Wohnfläche auf drei Ebenen
- 1 großzügiger Wohn- und Essbereich, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Renovierte Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und separatem Zugang vom Grundstück
- Charmante Grünflächen auf Vorder- und Rückseite - ideal angepasst an die Grundstücksgröße
- Zusätzliche 2-3 Stellplätze vor der Garage
- Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Dachgeschoss gedämmt, Dachschrägen innen isoliert
- Bezug nach Rücksprache möglich (geplant: Nov./Dez. 2025)
- Gepflegte Bausubstanz mit zeitgemäßem Grundriss

Die in den Jahren 2004/2005 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Platzangebot auf drei Ebenen.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch den direkten Zugang zur renovierten Terrasse ein besonders wohnliches Ambiente schafft.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und geselligen Momenten im Freien ein. Ein zusätzlicher Zugang vom Grundstück aus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Gärtnerisches oder kleine Auszeiten im Grünen.

Ein echtes Highlight ist die massive Doppelgarage, die 2007 angebaut wurde.
Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch großzügigen Stauraum - ideal für Fahrräder, eine Werkbank oder Hobbyausrüstung.
Vor der Garage stehen zusätzlich 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung - perfekt für Gäste oder einen Mehrpersonenhaushalt.
Dank vorhandener Strom- und Wasseranschlüsse eröffnen sich in der Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Werkraum bis hin zur Hobbyzone.

Die charmanten Gartenbereiche an Vorder- und Rückseite des Hauses sorgen für eine grüne Oase direkt vor der Tür - perfekt zum Durchatmen, Entspannen oder kreativen Gestalten im eigenen kleinen Paradies.

Die Bodenbeläge im Haus sind geschmackvoll auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmt und verleihen jedem Geschoss eine individuelle Note. Im Erdgeschoss sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden für ein schönes Ambiente im offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss schafft ein heller, zeitloser Laminatboden eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem stilvollen, etwas dunkleren Laminatboden ausgestattet, der dem Raum eine gemütliche und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht.

Im Erd- und Obergeschoss erfolgt die Beheizung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Auch im Dachgeschoss ist die Fußbodenheizung bereits angeschlossen, sodass eine angenehme Temperierung in allen Etagen gewährleistet ist.

Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch das gesamte Haus bei Bedarf unterstützt und - und dadurch Energie- und Heizkosten einsparen kann.

Im Obergeschoss mit ca. 46?qm Wohnfläche befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es einen sauber abgetrennten Heizungsraum mit eigenem Zugang, der praktische Funktionalität bietet. Ein weiterer Stauraum befindet sich im Dachspitz, der mit seiner Höhe und Größe ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Trotz der Dachlage vermittelt das Dachgeschoss durch große Fensterfronten und gut gestaltete Dachschrägen kein Gefühl von Enge oder Platzmangel. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 32?qm.

Die Ausstattung überzeugt mit neuen 3-fach-verglasten Fenstern, modernem Dämmstandard im Dachgeschoss und einer sehr gepflegten, massiven Bausubstanz.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ob als neues Familienzuhause, Platz für kreative Ideen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, viel Platz und individuellem Potenzial sind, dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Unterlauchringen nicht entgehen lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Getreu unserem Motto:

Wir schaffen Immotionen.























































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche136,26 m²
    • Grundstücksfläche359,00 m²
    • Zimmeranzahl6
    • AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC
  • Baujahr2005
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseD
    • Energiebedarfskennwert103 kWh/m²a
    • Ausstelldatum03.07.2025
    • Gültig bis02.07.2035

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  • Ort79787 Lauchringen
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum21.06.2025
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  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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