1.790,00 €
Nettokaltmiete
10.10.2025
91341 Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Objektbeschreibung
Diese in sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt im Neubaugebiet von Röttenbach in einer einzigartigen, sehr ruhige Aussichtslage.
Durch den verkehrsberuhigten Bereich vor den Anwesen, ist dieses Wohngebiet ideal für Familien mit Kindern. In den umliegenden Häusern wohnen überwiegend junge Familien mit Kindern. Die beiden Hälften wurden leicht versetzt gebaut, so dass die Terrassen nicht nebeneinander liegen und jedes Haus seine Privatsphäre hat.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Hecke eingezäunt und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Die Zimmer im Obergeschoss (Gaube) haben leichte Dachschrägen und bieten optimale Möbelstellmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Mietobjektes ist sehr hochwertig und geschmackvoll.
3-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, farblich passende Buchenholzzimmertüren sowie großformatige Fliesenböden (60 cm x 60 cm) bieten eine bestmögliche Wohnatmosphäre.
Die DHH ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichende Abstellmöglichkeiten im großzügigen Hauswirtschaftsraum, im Abstellbereich sowie einer Speisekammer im Erdgeschoss und dem geräumigen Abstellraum im Obergeschoss.
Die Anwesen werden jeweils mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt und sind energetisch auf dem neusten Stand - die Fußbodenheizung ist eine Selbstverständlichkeit.
Der Eingangsbereich zum Haus ist gepflastert. Jedes Haus hat eine Garage. An die Garage angebaut ist ein weiterer Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte.
Aufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, großformatige, helle Bodenfliesen)
. Flur (Granitfliesen)
. Modernes Gäste-WC mit Urinal (halbhoch geflieste Wände, Fenster)
. Hauswirtschaftsraum (Heizung) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Zentralanschluss für LAN und Telefon
. Hübsches, helles Arbeits- oder Gästezimmer
. Speisekammer
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer breiten Fensterfront zur Gartenseite hin. In die offen integrierte Küche ist eine EBK eingebaut, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Ausgang zur Südterrasse und in den Garten
. Abstellbereich unter der Treppe
Über eine gemauerte Granittreppe gelangt man ins Obergeschoss (Gaube, FBHZ, helle Vinylböden)
. Flur (gefliest)
. 2 gemütliche, großzügige, helle Kinderzimmer mit herrlicher Aussicht auf den Garten
. Geräumiges, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer
. Abstellkammer
. Exklusives, halbhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Fenster), ebenerdig begehbarer, gemauerter Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badezimmerspiegel, WC
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss (heller Vinylboden)
. Hübsches, geräumiges Dachstudio mit Giebelfenster sowie einem zusätzlichen Dachflächenfenster. Vor dem Studioeingang besteht eine Abstellmöglichkeit
