Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte in Riemerling, die sich in einem ruhigen und rückwärtigen Teil eines nach WEG geteilten Grundstücks mit insgesamt fünf Einheiten auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.390 m² befindet. Die hier ausgewiesene Grundstücksfläche von ca. 430 m² berechnet sich nach den dazugehörigen Miteigentumsanteilen und beinhaltet einen Teil der Zuwegung zur Straße. Alle Wohnhäuser wurden von einem namhaften Architekten für die Eigentümergemeinschaft des Grundstücks geplant. Die Immobilie, ca. 1980 fertig gestellt, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.
Über den Eingangsbereich, den die Dachkonstruktion gegen Witterung schützt, gelangen sie in den funktional gestalteten Vorraum, über den das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gästebad erschlossen ist.
Das Wohn- und Esszimmer ist über eine großzügige, raumhohe Fensterfront mit dem nach Westen ausgerichteten Garten verbunden. Die einladende und sonnige Terrasse mit Westausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Terrasse ist überdacht und daher auch bei Regenwetter nutzbar, ihre Gartenmöbel sind dort geschützt. Dort befindet sich auch ein Kamin mit einer offenen Feuerstelle. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie über einen sehr praktischen Abstellraum direkt in die Doppelgarage.
Ins Obergeschoss führt eine elegante Treppe zu den drei Schlafzimmern mit Zugang zu den zwei Balkonen. Das große Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer direkt verbunden. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer und ein weiteres getrennt auf der Ostseite, welches sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Auf der Ostseite befindet sich im OG ein zweites Duschbad und ein getrennter Toilettenraum. Eine Tür führt vom Gang in den Dachbereich über der Garage, dort ist ein weiterer Nutzraum eingerichtet. Über eine ausziehbare Alutreppe erreichen Sie den sehr geräumigen und hohen Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist. Dort könnte weiterer, großzügiger Wohnraum entstehen.
Das Wohnhaus ist im EG und OG über eine Fußbodenheizung beheizt, der Raum über der Garage und der Hobbyraum im Untergeschoß wird über Heizkörper beheizt.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, daran schließt sich ein Haushaltsraum an.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet, mit dem Mieter ist die Beendigung des Mietvertrages und Räumung spätestens zum Ende September 2026 vereinbart. Er kann vorzeitig ausziehen, dann endet das Mietverhältnis zum jeweiligen folgenden Monatsende. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 25.776 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2025).
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Alter des Hauses entspricht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
