Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten und einem Büro, mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Ideal für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Details der Immobilie:
Wohneinheit 1/1OG:
Diese Wohneinheit bietet eine großzügige ca.139 qm Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, mehreren Schlafzimmern, G-WC und einem Badezimmer mit Durchgang zur Garderobe und Schlafzimmer. Mit Zugang zu mehreren Balkonen. Noch ein Büroraum mit einer Nutzungsfläche von ca.16 qm.
Wohneinheit 2/EG:
Die zweite Wohneinheit mit ca. 89 qm, verfügt über Schlafzimmer/Kinderzimmer/Küchen mit Terrasse, WC und Bad ( muss noch ausgebaut werden)
und bietet eine vollwertige, abgeschlossene Wohnung mit separatem Zugang. Perfekt für die Vermietung oder als Wohnbereich für weitere Familienmitglieder.
Bürofläche:
Ein separates Büro mit eigenem Eingang bietet Raum für berufliche Tätigkeiten, Homeoffice oder die Nutzung als Praxis. Die Fläche von ca. 50 qm ausgestattet.
DG: ist ausgebaut und mit Wasserleitungen verlegt. Mit einer zusätzliche Fläche von ca. 50 qm.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Baujahr: 1975
Grundstücksgröße: 1129 qm
Wohnfläche:ca. 230 qm + DG ca.50 qm + Büro 65 qm
Energieausweis: (im Bearbeitung)
Garten oder Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
3 Einzelgaragen vorhanden
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges:
Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
Letzte große Renovierung: 2003
Zusätzlich zum Haus wird auch ein angrenzendes Baugrundstück separat angeboten. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 750 Quadratmetern, und der Preis ist auf Anfrage erhältlich. Wenn Sie Interesse haben, können Sie uns direkt ansprechen, um weitere Informationen zum Preis und den Konditionen zu erhalten.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.
