Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Dortmund-Aplerbeck - bereits entkernt und bereit für Ihre individuelle Modernisierung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck befindet sich dieses großzügige, als Zweifamilienhaus genutzte freistehende Gebäude auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.023 m². Die Immobilie wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer entkernt und bietet Ihnen somit die ideale Basis für eine individuelle und umfassende Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Verkauft wird ein Zweifamilienhaus, welches natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus in eine spätere Nutzung übergehen kann.
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein anderthalbgeschossiges Gebäude mit durchdachter Raumstruktur:
Erdgeschoss:
Über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus, das ursprünglich die beiden Wohneinheiten trennte, gelangen Sie in die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie eine geräumige Küche mit anschließendem Esszimmer, das offen in das Wohnzimmer übergeht - ideal für modernes, offenes Wohnen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer, das alternativ auch als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich aktuell drei Schlafzimmer. Zwei davon sind klassisch dimensioniert, während das dritte - ehemals als Wohnzimmer genutzt - mit seiner Größe überzeugt und sich hervorragend als Kinderzimmer mit integriertem Spielbereich oder als großzügiger Elternbereich eignet. Aus der ehemaligen Küche und dem angrenzenden Badezimmer lässt sich problemlos ein modernes und großzügiges Bad gestalten. Abgerundet wird das Dachgeschoss von einem Balkon, der von zwei Schlafräumen aus begehbar ist.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungskeller, einer Waschküche und einem Vorratsraum weitere großzügige Abstellflächen.
Ausstattungszustand:
Die Immobilie befindet sich in einem vollständig entkernten Zustand. Sämtliche elektrischen Leitungen, Wasserleitungen, Heizkörper und Putz wurden entfernt. Ebenso sind in Küche und Bad keine Fliesen oder sonstige Bodenbeläge mehr vorhanden. Einzig die beiden Dielenbereiche im Erd- und Dachgeschoss verfügen noch über hochwertige Fliesen.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Freizeit oder Erweiterungen. Zwei Garagen und ein großer Schuppen ergänzen das Angebot. Letzterer eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Gartenhaus.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten möchten. Der entkernte Zustand erspart Ihnen aufwendige Rückbauarbeiten - Sie können direkt mit der Umsetzung Ihrer Modernisierungsmaßnahmen beginnen. Die ruhige Wohnlage in Dortmund-Aplerbeck und das große Grundstück machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Bauherren mit Weitblick.
Das Haus eignet sich ideal sowohl für Familien, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten, als auch für Handwerker, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.
