Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble im idyllischen Luftkurort Dobel! Das ehemalige Hotelanwesen wurde in den letzten Jahren in drei eigenständige Nutzungseinheiten umgewandelt und bietet heute ein enormes Potenzial für Kapitalanleger, Eigennutzer, Projektentwickler oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept.
Das Gesamtareal vereint ein großzügiges Mehrfamilienhaus, ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool sowie zwei separate Baugrundstücke, die vielfältig nutzbar sind - sei es für zusätzlichen Neubau, Erweiterung oder großzügige Freiflächen. Besonders attraktiv: Die Einheiten können modular einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden.
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Modul 1 - Mehrfamilienhaus | Kaufpreis: 650.000 €
. Wohnfläche: ca. 497 m²
. Zimmer: 16 | Bäder: 8 | Etagen: 4
. Mögliche Aufteilung:
. Bis zu 4 großzügige Wohnungen
. 2 eigenständige 1-Zimmer-Apartments
. Aktuell: 2 Einheiten bereits vermietet
. Zustand: Teilsaniert, u.?a. DG-Wohnung frisch modernisiert
. Nutzung: Ideal für klassische Langzeitvermietung, möblierte Apartments oder Ferienwohnungen
Mietpotenzial:
Bei vollständiger Vermietung und marktüblicher Ausstattung lassen sich monatlich ca. 3.500-4.500?€ Kaltmiete erzielen - mit zusätzlichem Potenzial durch Ferien- oder Kurzzeitvermietung.
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Modul 2 - Einfamilienhaus mit Indoor-Pool | Kaufpreis: 550.000 €
. Wohnfläche: ca. 290 m²
. Zimmer: 10 | Bäder: 2
. Besonderheit: Großzügiger Indoor-Pool mit Wellnesscharakter
. Modernisiert: u.?a. Elektrik und Leitungen zuletzt 2016
. Nutzung: Perfekt als hochwertiges Eigenheim, Ferienhaus oder repräsentatives Mietobjekt
Mietpotenzial:
Vermietbar für ca. 2.000-2.300?€ monatlich, bei Feriennutzung deutlich höhere Erträge durch exklusive Lage und Ausstattung möglich.
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Modul 3 - Zwei Baugrundstücke
. Grundstück A (blau): 170.000 €
. Grundstück B (grün): 230.000 €
. Fläche: je nach Nutzung individuell bebaubar
. Optionen:
. Neubau von Wohn- oder Ferienobjekten
. Erweiterung von Garagen- oder Stellplatzanlagen
. Gestaltung großzügiger Grünflächen mit Freizeitwert
. Bestand: vorhandene Garagen können erhalten, modernisiert oder neu genutzt werden
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Gesamtpreis bei Komplettkauf: 1300.000 €
Das Ensemble lässt sich ideal auch im Paket nutzen - z.?B. als Kombination aus Vermietung, Eigennutzung und Projektentwicklung. Die gemeinsame Zentralheizung (mit getrennter Verbrauchserfassung) und die bereits vorhandene Stellplatzstruktur bieten zudem eine effiziente Verwaltung und Skalierbarkeit.
