Charmantes Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1977 erbaut und überzeugt durch seinen besonderen Charme, großzügige Raumgestaltung sowie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 50 m² erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss und Untergeschoss. Es verfügt insgesamt über mindestens vier Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer, verteilt auf beide Ebenen. Zusätzlich stehen auf jeder Etage ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Für Bastler oder Heimwerker bietet sich zudem ein eigener Bereich als Werkstatt oder Hobbyraum an.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit bis voraussichtlich 30. Juni 2025 vermietet, was eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Familien mit Bedarf an separatem Wohnraum darstellt. Gern informieren wir Sie über den aktuellen Vermietungsstand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 977 m², der viel Platz für Kinder zum Spielen sowie für gesellige Familienfeiern bietet. Zwei Terrassenflächen, ein langer Balkon und zwei separate Hauseingänge eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte oder zur Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach.
Der zentrale Küchenbereich mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen, Genießen und Beisammensein ein. Lichtdurchflutete Räume und unterschiedliche Bodenbeläge – darunter Teppiche in Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küche, Bad und Flur – schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.
Das Haus ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung und Isolierfunktion ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert und befindet sich auf aktuellem Stand der Technik. Eine Garage direkt am Haus rundet das komfortable Gesamtpaket ab.
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses!
