Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand und eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die Immobilie befindet sich zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Der Bahnhof Falkensee-Finkenkrug ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - solide Massivbauweise aus den 1930er Jahren
- Wohnanbau aus 1984
- Haussockel mit Klinkerriemchen
- Anfang der 1990er Jahre Teilsanierung
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- Regenentwässerung aus Titanzink
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- dekorativer Kamin im Essbereich
- funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großem Blumenfenster
- Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
- im Original erhaltene Geschosstreppe aus Holz
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation Anfang der 1990er Jahre teilerneuert
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Heizungstechnik von Buderus Typ G 115 U Baujahr 1993
- Ölbrenner aus 2014 von Buderus Typ Logatop
- Öltanks mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen
- überdachte Terrasse und überdachter Balkon
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und neu asphaltiert
Objekt: Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem nach hinten leicht ansteigenden ca. 736 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1932 errichtet, im Jahr 1984 um einen Wohnanbau erweitert und Anfang der 1990er Jahre teilsaniert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Hinweis: Sämtliche Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungsgegenständen abweichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und kleiner Speisen- bzw. Vorratskammer, ein WC, eine Diele sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Steintreppe in den Teilkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Dachkammern (eine Dachkammer mit WC) und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².
Im Teilkeller befinden sich vier Räume, die als Waschküche, Werkstatt-, Heizungs- und für die Heizölvorräte genutzt werden. Der Teilkeller hat eine Stehhöhe von ca. 2.00 m und einen separaten Außenzugang. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².
Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Bereich eine massiv gebaute Garage mit Montagegrube und ca. 19 m² Nutzfläche, ein Zierteich und im hinteren Bereich ein Schuppengebäude mit ca. 28 m² Nutzfläche.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
