14612 Falkensee, Helmholtzstraße

650.000 €

Festpreis

30.04.2024

14612 Falkensee

Objektbeschreibung: Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 33 Metern und eine Tiefe von 39 Metern und ist regelmäßig symmetrisch zugeschnitten. Es ist mit einem Einfamilienhaus (Energieausweis vom 14.10.2019 vorhanden) und desolaten Nebengebäuden bebaut. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 82,73 m² ist seit dem 01.12.1997 vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 290,85 €.
Lagebeschreibung: Falkensee liegt am nordwestlichen Rand Berlins, im sogenannten Speckgürtel von Berlin. Eine soziale Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften für Waren des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld nicht vorhanden, jedoch in ca. 1,2 km nordöstlicher Richtung an der Dallgower Straße/Bahnhofstraße oder in ca. 3,5 km südöstlicher Richtung, im Einkaufscenter „Havelpark“. Sie erreichen jedoch öffentliche Einrichtungen, wie Schulen (alle Schulformen), Kindergarten, Sportanlagen sowie Gesundheitseinrichtungen in 5 bis 30 Minuten. Krankenhäuser befinden sich in Nauen, Potsdam und Berlin.

Bebaubarkeit: Ein Bebauungsplan wurde für diese Region nicht aufgestellt. Im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Falkensee ist das Gebiet, in dem das Verkaufsobjekt liegt, als Wohnbaufläche WIIIB (GRZ bis 0,25) ausgewiesen.
Bitte beachten Sie, dass ein Flächennutzungsplan kein Baurecht begründet, sondern lediglich eine übergeordnete Bauleitplanung darstellt. Zudem befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich der seit dem 21.11.2021 wirksamen Baumschutzsatzung sowie im Geltungsbereich der dem 27.06.2007 rechtswirksamen Stellplatzsatzung. Eintragungen im Baulastenverzeichnis wurden laut Bescheid des Bauordnungsamtes vom 02.08.2023 nicht vorgenommen.

Erschließung: Die Anliegerstraße ist mit Granitsteinen gepflastert. Der Gehweg ist befestigt. Zudem ist eine „Tempo30-Zone“ ausgewiesen. Das Grundstück verfügt über Anschlüsse für Elektroenergie und Trinkwasser (beides Altanschlüsse) sowie einen stillgelegten Erdgasanschluss. Das Abwasser wird über die öffentliche Kanalisation entsorgt.

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer