Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein nach einem Wasserschaden sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Wintergarten, Carport, Pool, Nebengelass und mediterran angelegtem Gartengrundstück in Rehfeld, einem Ortsteil von Falkenberg / Elster.
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² mit 6 Zimmern auf 2 Etagen. Es gibt dort 2 komplette Wohnungen mit 2 separaten Hauseingängen im Erdgeschoss, eine 4-Zimmer-Wohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Somit ist das Wohnhaus bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet, auch die Vermietung einer Wohneinheit wäre möglich.
Im Erdgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich der Windfang, ein Wohnzimmer mit Elektrokamin, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro (vielseitig nutzbar), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine kleine Abstellkammer und der Flur.
Im 1. Obergeschoss mit ca. 57,00 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, welches man über einen separaten Eingang im Erdgeschoss über eine Treppe erreichen kann, befinden sich der Windfang, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, der Wintergarten mit Balkon mit fantastischem Ausblick, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und der Flur.
Im Außenbereich befindet sich das Nebengelass mit 7 Räumen und der Heizungsraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 70 m². Weiterhin gibt es einen Carport + weiteren Stellplatz, eine gemütliche überdachte Terrasse, den Pool mit Filteranlage, einen Grillkamin und das wunderschöne, mediterran angelegte, Gartengrundstück mit Rasen.
Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung (3000 l Öltank) mit Warmwasseraufbereitung, im Wohnzimmer ein elektrischer Kamin, im Esszimmer ein Kaminofen, die Heizkörper sind ausgebaut.
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz, Holzfenster im Wintergarten.
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind bis auf das Dachflächenfenster und dem Wintergarten mit Rollläden ausgestattet.
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL derzeit verfügbar bis 50 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung), Glasfaserausbau ist geplant
- Satellitenanlage
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese besteht aus 2 separaten Wohnungen mit 2 Hauseingängen.
Erdgeschoss ca. 84,15 m² Wohnfläche (4 Zimmer):
- Wohnzimmer mit Elektrokamin ca. 13,20 m²
- Küche ca. 10,48 m²
- Esszimmer mit Kaminofen ca. 12,61 m²
- Büro ca. 9,70 m²
- Schlafzimmer ca. 10,11 m²
- Tageslichtbad ca. 5,81 m²
- Abstellkammer ca. 1,53 m²
- Windfang ca. 2,17 m²
- Flur ca. 7,60 m²
- HWR ca. 3,02 m²
- Windfang Zugang OG ca. 3,56 m²
- Terrasse ca. 4,29 m² (1/4 Wohnfläche)
Obergeschoss ca. 45,55 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Wohnzimmer ca. 10,90 m²
- Küche ca. 9,05 m²
- Schlafzimmer ca. 10,32 m²
- Tageslichtbad ca. 4,43 m²
- Wintergarten ca. 5,28 m² (1/2 Wohnfläche, da nicht beheizbar)
- Balkon ca. 1,50 m² (1/4 Wohnfläche)
- Flur ca. 4,07 m²
AUSSENBEREICH:
- Nebengelass mit 7 Räumen und 1 Heizungskeller mit ca. 70 m² Nutzfläche
- Carport + 1 Stellplatz
- Gemütliche überdachte Terrasse
- Swimming-Pool mit Filteranlage
- Grillkamin
- Wunderschönes Gartengrundstück
Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gärtnerei in Rehfeld, einem Ortsteil der Stadt Falkenberg/Elster im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster, etwa sieben Kilometer westlich der Kernstadt.
Falkenberg/Elster (ca. 6.500 Einwohner) ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg, etwa 90 km südlich von Berlin, 65 km nordöstlich von Leipzig und 80 km westlich von Cottbus.
In Falkenberg / Elster befinden sich folgende Freizeit-/Unterhaltungsmöglichkeiten:
- 70 Hektar Wasserfläche mit hoher Wasserqualität
- 1,35 km langer Sandstrand (teilweise bewacht)
- FKK-Bereich
- Strandpromenade
- Bootsvermietung (Tret- /und Ruderboote)
- 70 m Wasserrutsche
- Irrgarten
- Abenteuer- und Wasserspielplatz
- großer Kinderspielplatz
- Minigolfanlage
- Beach-Volleyballfeld
- Biergarten
- Eiscafé
- Kiosk
Jährlich zum ersten Wochenende im August findet das bekannte „Strandfest“ am Kiebitzsee statt.
Im 110 Hektar großen Erholungsgebiet gibt es neben dem Baden sehr viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Radfahren, Angeln, Pilze suchen etc.
In Falkenberg/Elster sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.
Sonstiges: Modernisierungsmaßnahmen / Wasserschaden
2001 Erneuerung der Heizungsanlage
2005 Modernisierung des Nebengelasses
Nach einem Wasserschaden musste das Haus in den Rohbau zurückgebaut werden und kann somit individuell neu gestaltet werden. Es mussten teilweise die Zwischendecken entfernt werden. An den freigelegten Balken wurde teilweise Pilzbefall festgestellt, somit müssen auch diese voraussichtlich zumindest teilweise ersetzt werden.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2.100 inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision: 2.100 EUR inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2.100 inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
