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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandslage im stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.
Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440 m² großem Hofgrundstück.
Dieses Angebot ist eine SELTENHEIT auf dem rheinhessische Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen für die Großfamilie mit Platzbedarf oder den cleveren Kapitalanlegern.
Daher eignet sich dieses besondere Haus-Ensemble mit angebauter Scheune, sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da die Immobilie nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt ist.
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der es Ihnen ermöglicht Ihre Wohn-/Nutzfläche noch weiter auszubauen.
Haus 1 (Vorderhaus)
Dieses im Jahre ca. 1971 erbaute und in den Jahren 2014/2015 umfangreich sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich kompakt und auf 2 Wohneinheiten äußerst gut aufgeteilt.
So bietet dieses Anwesen im EG mit 3 Zimmern, großer Küche und Bad auf rd. 73m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 1 Kind ist genügend Platz vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 74m² Wohnfläche - ebenso auf 3 Zimmern, großer Küche und Bad verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Balkon.
Das Haus ist insgesamt hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem schönen Grünstreifen am Haus.
Geniessen Sie hier die Ruhe und/oder lassen Sie Ihr Kind entspannt Im Freien spielen
HAUS 2 (Hinterhaus)
Dieses im Jahre ca. 1900 erbaute und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfangreiche sanierte Einfamilienhaus, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von rd. 98m².
Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit Platzbedarf mit Kindern oder als Homeoffice, Gäste- und Hobbyzimmer etc.
Ein zusätzliches Bonbon bildet die angrenzende Scheune seitlich des Hinterhauses, welche durchaus noch ausgebaut werden kann.
Auch hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten und die Scheune besitzt enormes Potential zum Entwickeln.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 36.000,- p.a. für insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Garage.
