Dieses etwa 1910 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 2.420?m² befindet sich das voll unterkellerte Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von etwa 417?m². Das Wohnhaus ist in vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und ist aktuell vollständig vermietet.
Zwischen 1996 und 1998 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Teile der Ausstattung sind in einem sanierungsbedürftigem Zustand, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort und damit auch die Mieteinnahmen zu erhöhen. Ergänzt wird das Objekt durch ein praktisches Nebengebäude sowie einer Garage. Zwei unbefestigte Grundstückszufahrten erleichtern den Zugang zum Innenhof.
Der große, gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Potenzial für zukünftige Gestaltungs- oder Erweiterungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Entfernung zum Beetzsee und zur Naherholung - ein zusätzlicher Standortvorteil, der die Vermietbarkeit langfristig stärkt.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit rund 2.039,93?€, was einer jährlichen Gesamtmiete von etwa 24.479,16?€ entspricht. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von lediglich 4,94?€ pro Quadratmeter besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt bei attraktiven 15 und bietet somit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment.
Dieses Wohnensemble verbindet stabile Einnahmen mit Entwicklungsperspektiven.
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