Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Rendsburg.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 5 Garagen in zentraler Lage von Rendsburg bietet Kapitalanlegern eine stabile Renditebasis mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 61.803,12 €, was einer Rendite von ca. 6,5 % entspricht - mit sofortigem Steigerungspotenzial durch moderate Mietanpassungen.
Ein besonderer Vorteil liegt in der soliden Mieterstruktur:
Fünf der sieben Wohnungen sind langfristig an einen etablierten sozialen Träger, vermietet. Diese Kooperation sorgt für verlässliche Mietzahlungen, geringe Fluktuation und hohe Bestandssicherheit. Die übrigen Einheiten sind ebenfalls gut vermietet, was das Objekt zu einer sorgenfreien Kapitalanlage macht.
Entwicklungspotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten:
Ein weiterer Pluspunkt ist das Ausbaupotenzial: Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist möglich. Dadurch können zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, die den Wert der Immobilie und die Gesamtrendite deutlich erhöhen.
Attraktives Aufteilungspotenzial - Mehrwert durch Einzelabverkauf:
Neben der klassischen Kapitalanlage bietet das Objekt auch hervorragende Perspektiven als Aufteilerprojekt.
Durch eine mögliche Wohnungseigentumsaufteilung (nach WEG) kann das Haus in einzelne Einheiten geteilt und schrittweise oder im Gesamten abverkauft werden. Dadurch lässt sich eine deutlich höhere Gesamtrendite erzielen als durch den reinen Bestandserhalt. Besonders interessant ist diese Option für Investoren, die den Kapitalwert durch strategischen Einzelverkauf maximieren möchten - bei gleichzeitig gesicherter Bestandsvermietung während der Übergangsphase.
Starke Lage - nachhaltig vermietbar:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Amazon-Logistikzentrum oder der Rader-Hochbrücke schafft eine kontinuierliche Nachfrage - insbesondere von Monteuren und Pendlern. Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und somit langfristige Ertragssicherheit.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten + 5 Garagen
- Langfristige Hauptmieterstruktur mit sozialem Träger
- Solide Renditebasis (6,5 %) mit Steigerungspotenzial
- Ausbaureserve: Möglichkeit zur Aufstockung und Schaffung von 2 zusätzlichen Wohneinheiten
- Zentrale, nachgefragte Lage in Rendsburg
- Sofort stabile Einnahmen + langfristige Wertsteigerung
Fazit:
Mit diesem Objekt sichern Sie sich eine zukunftsfähige Kapitalanlage, die sowohl heute stabile Mieterträge liefert als auch morgen durch Ausbau und Anpassung der Mieten erhebliche Wertsteigerungen ermöglicht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Investment mit Substanz und Perspektive!
Kontaktieren Sie uns unter 0157 924 544 22 für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.
