Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit sowie einer Gewerbefläche aus dem Baujahr ca. 1960 auf einem ca. 870,71 m² großen Grundstück in Neumünster-Einfeld.
Das Ursprungsgebäude wurde nach einem Brand in 1986 wieder aufgebaut.
Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt:
- Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Gewerbefläche (genutzt als Restaurant)
- Wohnung 1 mit ca. 70,00 m² Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 165 m² Gewerbefläche und ca. 70,00 m² Wohnfläche. Die gesamte Fläche beläuft sich auf rund 235,00 m² mit einem Verhältnis von 70,21 % Gewerbe zu 29,79 % Wohnfläche.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 18.000,00 € mit einem neuen 10-Jahresmietvertrag.
Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 7,14 €/m², bei der Gewerbeeinheit sind es 6,06 €/m².
Der Faktor liegt bei 14,94 mit einer Rendite von 6,69 %.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 1.144,68 €.
Im Außenbereich finden Sie Stellplätze und ein Carport, sowie eine Terrasse, die zum Restaurant gehört.
Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2018 beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde.
Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
