Handwerkerfamilien aufgepasst: Es erwartet Sie ein großflächiges Zweifamilienhaus im Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald. Die ca. 316m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei baugleiche Haushälften auf einem ca. 1575m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage.
Beide Wohneinheiten beinhalten in ihren ca. 158m² Wohnfläche je sechs Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer und einen Flur, der die Räume miteinander verbindet. Darüber hinaus haben beide Hälften einen eigenen Zugang zu Dachgeschoss und Keller, auch die Beheizung erfolgt über zwei separate Öl-Zentralheizungen im Kellergeschoss.
Während die Haushälften in der Aufteilung identisch sind, unterscheiden sie sich im Zustand: Die vordere Hälfte (links) ist langjährig bewohnt und wurde durch Mieter & Eigentümer regelmäßig instandgehalten und saniert. Die hintere Hälfte (rechts) ist aktuell leerstehend und befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand.
Die hintere Haushälfte wurde 1930 um einen Anbau ergänzt, welcher als Partyraum mit zusätzlichem Balkon genutzt wurde.
Im Rahmen der Vermietung können Sie je nach Modernisierungsstand der Immobilie mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 5,50€/m² / 1738,00€ und mehr rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 10,50 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 9,52%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Das großflächige Grundstück wird derzeit neu vermessen und aufgeteilt, so dass sich die Flächenangaben geringfügig ändern können.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
