Diese großzügige Mansarddachvilla, die ursprünglich im Jahr 2000 massiv als Betriebsleiterwohnhaus errichtet wurde, bietet mit rund 283 m² Wohnfläche und 9 Zimmern eine ideale Grundlage zur Umnutzung als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. In dieser Art wurde das Objekt zuletzt auch genutzt.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 847 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Schuby und vereint den Wunsch nach privatem Rückzugsort und gewerblicher Erreichbarkeit auf ideale Weise. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten in der Wohneinheit Erdgeschoss sorgt für zusätzliches Wohlfühlambiente, während insgesamt zwei Badezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum den Alltag in dieser Einheit deutlich erleichtern.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Haus wieder in drei einzelne Wohneinheiten aufzuteilen, da jede der Wohnungen über ein eigenes Duschbad und eine Küche verfügt. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität - sei es für Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zu den technischen Merkmalen gehören eine Gasheizung aus dem Baujahr 2024, Rollläden und eine solide Massivbauweise. Aufgrund anstehender Renovierungsarbeiten, insbesondere der Fußböden, bietet sich hier zudem die hervorragende Chance, individuelle Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Bei der Kalkulation der Mietrendite sind wir von einer möglichen Kaltmiete von 12 € / m² ausgegangen. Da das Objekt komplett leer steht kann hier auch noch mehr möglich sein, immer abhängig von der Qualität der Ausstattung.
Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie ein starkes Renditeobjekt in perfekter Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
