Das 1985 massiv errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Arztpraxis mit Wohnanteil genutzt und 2025 in ein komfortables Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt. Auf insgesamt ca. 300 m² Fläche - davon rund 196 m² Wohn- und 104 m² Nutzfläche - bietet das Haus 11 Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, einen ausgebauten Dachspitz mit Stehhöhe sowie einen großzügigen Balkon im Obergeschoss.
Die Bauqualität überzeugt durch einen 39 cm starken Wandaufbau, Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, eine dreipolige Elektroinstallation und eine moderne Ölheizung von 2022. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung im Obergeschoss für hohen Wohnkomfort. Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice oder Streaming.
Der Vollkeller bietet neben viel Stauraum auch ein großes Duschbad sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Vier bis fünf Außenstellplätze sowie ein 787 m² großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.
Derzeitige Nutzung: Die Immobilie ist vollständig und zuverlässig vermietet.
Wirtschaftlicher Aspekt - Mit einem Kaufpreisfaktor von 10,01 befindet sich das Objekt in einem besonders interessanten Bereich für Anleger.
Diese Immobilie ist ein vielseitig nutzbares Objekt mit robuster Bauqualität, großzügigem Raumangebot und zuverlässiger Vermietung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
- ausführliche Informationen und weitere Bilder zu dieser Immobilie erhalten Sie im Exposé
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