Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 2000 wurde 2021 umfangreich saniert und bietet Ihnen auf ca. 260 m² Wohnfläche eine Kombination aus dezentem Luxus, modernem Design, klaren Linien und einer ruhigen Atmosphäre. In leichter Hanglage am Ufer der Schlei lässt sich hier Wohn- und Lebensqualität optimal auf einem ca. 395 m² Grundstücksfläche verbinden.
Sie betreten die Immobilie über eine großzügige Außentreppe und erreichen den Eingang zur Hauptwohnung. Schon beim Eintreten werden Sie vom lichtdurchfluteten Ambiente des Hauses begrüßt. Auf dieser Ebene befindet sich die offene Küche mit Markengeräten und Bora-Kochfeld und angrenzenden Essbereich, der Ihnen Zugang zur Ostterrasse bietet. Hier können Sie beim Morgenkaffee den Blick auf die Schlei und den kleinen (Sommer-) Bootssteg von Fahrdorf genießen. Vom Essbereich führen 3 Stufen in den tiefer gelegten Master-Living-Room mit Kamin und Zugang zur großzügigen und windgeschützten Südterrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss des Hauses erwartet sie ein wunderschönes Galeriezimmer mit Empore, Kamin und Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung. Ein großzügiges Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse – und ein weiteres Zimmer mit traumhaftem Schleiblick liegen zudem auf dieser Ebene. Ein exklusives Vollbad mit freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche (mit Fußbodenheizung) sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Obergeschoß. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Sauna und ein weiteres Duschbad. Ein separater Hauseingang führt in die Einliegerwohnung , die ideal als Gästetrakt genutzt werden kann. Diese Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer, eine neuwertige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und ein Duschbad.
Durch das besondere Design der Immobilie und die verwendeten Baumaterialien ergibt sich eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zu den vielen Extras zählt die Verarbeitung von Zink Doppelsteg-Dachplatten, die Fußbodenheizung, die Landhausdielen aus Echtholz (Ahorn), die 3-fach verglasten Alu-Fenster mit Wärmedämmung, Schiebeelementen und elektrischen Rollläden, die hochwertigen Einbauten und die Glasfaseranschlüsse.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung: Fahrdorf ist eine sehr beliebte Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei in landschaftlich reizvoller Lage. Auf dieser Schleiseite strahlt Ihnen die Schokoladenseite von Schleswig entgegen, der Dom, das Fischerdorf am Holm, sowie der Yachthafen und das exklusive Panorama der „Freiheit“. Der Ort Fahrdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und einem großen Angebot an sportlichen Aktivitäten. Insbesondere zeichnet sich die Region durch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten von Stand-Up Paddling, Wasserwandern und Segeln auf dem Ostseefjord Schlei aus. Daneben bietet der renommierte 18- Loch Golfplatz in Güby einen fantastischen Blick auf die Schleilandschaft. In Güby, ca. 5 Kilometer entfernt - befindet sich auch das international ausgerichtete Gymnasium und Internat Louisenlund. Nach Schleswig sind es über die Uferstraße nur ca. 6 Km, zum Ostseebad Eckernförde lediglich ca. 20 Km. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Kulturangebot. Das Schloss Gottorf, die Museen, sowie das UNESCO Weltkulturerbe der Wikingersiedlung in Haithabu liegen in direkter Nachbarschaft.
Überzeugend ist die ruhige Lage des Objektes am Schleiufer. Direkt vor der Haustür laden Spazierwege zu Wanderungen ein und auch die Badestelle ist fußläufig erreichbar.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
