25.07.2025
42651 Solingen (Klingenstadt)
Ihr neues Domizil wurde 2009 voll unterkellert und freistehend auf einem 458 m² großen Grundstück errichtet. Das schöne Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über einen ansprechenden Vorgarten mit beidseitig angelegten Treppenzugängen zum Haus. Die Gartenfläche hinter dem Haus ist eben und gradlinig, angelegt mit Ziersträuchern und blühenden Stauden. Im Garten befindet sich ein großer Swimmingpool mit 48.000 Liter Salzwasser, überwinterungsfähig und mit einer Filteranlage ausgestattet. Das Gartenhaus bietet ideale Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Kaminholz, der überdachte Grillplatz lädt zu schönen Grillabenden ein. Die L-förmige Terrasse am Haus ist zur Sonnenseite ausgerichtet. Mit einer Größe von 23 m² bietet die Großraumgarage neben der Parkmöglichkeit auch Platz für Motorräder und Fahrräder sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Die Garage ist mit einer Wallbox, Wasser, Strom und einem elektrischen Schwingtor ausgestattet und vom Garten sowie vom Keller des Hauses aus zugänglich. Das Schwingtor kann per Handy-App, Fahrzeug-App oder Fernsteuerung geöffnet werden. Der gepflasterte Platz vor der Garage bietet weitere Parkmöglichkeiten für 1-2 Fahrzeuge. Das Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise voll unterkellert 2009 errichtet. Es ist komplett verklinkert und verfügt über hervorragende Energiewerte mit einem Energieverbrauch von 45,3 kWh/(m²a). Auch technisch ist Ihr neues Domizil bestens ausgestattet – Das Objekt und die Gegensprechanlage verfügen über eine Videoüberwachung, alle Außenrollos sind elektrisch steuerbar und auf App Steuerung umrüstbar. Geheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die Gasbrennwert-Therme wurde letztes Jahr generalüberholt und die Solaranlage gewartet. Der Warmwasserspeicher hat ein Fassungsvermögen von 200 l. Die Außenwände einschließlich Keller haben eine Dämmung von 12 cm. Die Wohnfläche beträgt 117,31 m² in optimaler Aufteilung auf zwei Etagen. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m² zuzüglich eines ausgebauten Spitzbodens. Keller und Spitzboden sind wohnlich ausgebaut und hervorragend nutzbar. Alle Geschosse einschließlich Keller und Spitzboden sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden, jedes Geschoss verfügt über eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet.
Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und mit Deckeneinbaustrahlern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang ein großer Abstellraum, der als großzügiger Garderobenbereich dient, die Garderobenelemente sowie die Schuhschränke verbleiben kostenneutral im Haus. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf über 38 m² und ist von zahlreichen bodentiefen Sprossenfenstern mit Blick in den Garten umgeben. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen, eine Doppelflügeltür und einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit über 10 m² Fläche optimal geschnitten. Neben der bereits vorhandenen Einbauküche kann bequem noch ein Essplatz integriert werden. Die Küche verfügt über einen eigenen direkten Zugang zum Garten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt ebenfalls kostenneutral im Haus. Das in harmonischen Braun-, Beige- und Weißtönen gehaltene Bad ist gefliest und mit Mineralputz und Glasmosaik kombiniert. Ausgestattet ist das Bad mit einer halbrunden Dusche mit einem Duschpaneel mit Massagefunktion und Glasabtrennung, einer Waschtisch-Schrank-Kombination, einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten sowie einem Fenster für die perfekte Belüftung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Dachloggia und Blick in den Garten. Alle drei Schlafzimmer haben eine Größe von knapp 13 bis knapp 14 m². Das mehr als großzügige Badezimmer mit knapp 10 m² bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung für Komfort und Badevergnügen. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet. Die Großraumdusche ist komplett aus Glas und mit einem Duschpaneel mit Regen-, Dampf- und Massagefunktion ausgestattet. Eine schöne Schrank-Spiegelkombination mit eingelassenem Glaswaschtisch steht kostenlos zur Verfügung. Das WC ist wandhängend mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur. Ein Handtuchwärmer, eingebaute Deckenstrahler, eine indirekte Beleuchtung sowie ein bodentiefes Fensterelement zur guten Belüftung runden das Gesamtbild ab. Das Badezimmer ist in hochglanzweiß mit eingelassener Glasborde gefliest.
Der Spitzboden ist ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten, ausgestattet mit Einbaustrahlern und Fensterelementen bietet dieser Raum einen schönen Rückzugsort für Hobby und Co.
Die Kellerräume sind alle gefliest, beheizbar, mit Isolierglasfenstern und hochwertigen Zimmertüren ausgestattet. Das im Keller vorhandene Schuhregalsystem sowie die Schwerlastregale verbleiben kostenfrei im Haus. Die Bodenbeläge im Haus variieren zwischen Fliesen und Laminat. Die Hauseingangstür ist mit einem Keyless-System ausgestattet. Die Hauseingangstür sowie alle Zimmertüren sind einschließlich der Zargen aus Massivholz. Bis auf Sanierungsarbeiten an der Garage, gibt es keinen Modernisierungsbedarf. Das schöne Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.
