Objektbeschreibung
Die sanierte Immobilie aus dem Baujahr 1942 vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem kleinen Grundstück, in einer Sackgasse mit Spielstraße ohne Durchgangsverkehr besticht das Zweifamilienhaus durch eine großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als voll ausgestattetes Ferienwohnungs-Ensemble – bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Wohnkomfort auf drei Ebenen, das Haus umfasst großzügige Wohn-/ Nutzflächen im Keller (weiteres Ausbaupotential*), 2,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung und 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Einzelne Highlights wie bspw. geöffnete Decken bis zu den Giebeln mit optisch ansprechenden Sichtbalken im Dachgeschoss sowie vielen Fensterflächen bieten den besonderen Wohnkomfort. Die bisherige Nutzung zeigt die Flexibilität des Objekts: Das Dachgeschoss wurde erfolgreich vermietet, während die Erdgeschosswohnung (welche bereits mit Fußbodenheizung, außer im Schlafzimmer nachgerüstet wurde) als attraktive Ferienwohnung diente.
Ferienwohnungsoption mit Mehrwert: Die Übernahme der Ferienwohnungsnutzung ist problemlos möglich. Möblierung, Einbauküchen sowie bestehende Buchungen für 2025 können übernommen werden. Der vorhandene Auftritt auf gängigen Fewo-Portalen erleichtert den Einstieg in dieses lukrative Geschäftsmodell.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert, wodurch ein Zustand auf hohem Niveau erreicht wurde.
Umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
Kellersanierung (2014):
Einbau eines Drainagesystems im Nachbargrundstück (Hanglage).
Installation eines Schachts und einer Sumpfpumpe, um langfristigen Schutz vor Feuchtigkeit zu gewährleisten.
Wohnbereich DG (2015):
Neuanlage eines hochwertigen Echtholz-Parkettbodens.
Neue Wasser-, Abwasser- und Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum für zusätzlichen Komfort.
Neue Fenster im Wohn- und Essbereich, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Hausflur & Ausstattung (2015):
Sanierung des Hausflurs im Erdgeschoss.
Einrichtung der Wohnung als Ferienwohnung inkl. moderner Einbauküche.
Einbau eines Edelstahlschornsteins mit Dachdurchbruch und Kaminofen in der Wohnung im Dachgeschoss sowie
Installation eines weiteren Kaminofens (Skantherm) mit Außenschornstein (2017).
Dachfenster:
Neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss-Schlafzimmer (rechtsseitig in 2015).
Hausanschlüsse & Infrastruktur (2016–2019):
Vollständige Neuanlage der Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie Regenfallrohre.
Straßensanierung:
Neuaufbau und Sanierung der umliegenden Straßen, einschließlich der Erneuerung von Gas- und Glasfaserleitungen. Die Straßenbeiträge sind vollständig bezahlt.
Wartung & Pflege:
Regelmäßige Wartungsarbeiten, ganz gleich ob an den Böden (Im DG werden diese im Dezember 2024 geschliffen und neu versiegelt), der Heizung oder den Öfen (Feuerstättenprüfung wurde im November 2024 bereits durchgeführt), garantieren einen reibungslosen Betrieb.
Fazit: Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, seine durchdachten Sanierungen und seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Egal, ob als Eigenheim, Investitionsobjekt oder Ferienwohnungsbetrieb – diese Immobilie bietet unzählige Perspektiven für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen und Arbeiten. Weiterhin besticht das Objekt mit zusätzlichen Optionen, bspw. um einen Garten und Parkplätze erweitern zu können. Ebenso ist es eine Möglichkeit sich das angrenzende Nachbarhaus & Grundstück durch ein Vorkaufsrecht für die Zukunft zu sichern.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Historie, Komfort und moderner Technik begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem außergewöhnlichen Zuhause!
Auch wenn es sich laut Grundbuch bei dem Objekt um Eigentumswohnungen (Teilung nach WEG) 666,7 / 1000 handelt, sind es in der Realität eher zwei Häuser, die sogar mit separaten Eingängen voneinander getrennt sind. Historisch betrachtet handelt es sich bei dem Gesamtobjekt um eine alte Hofreite, welche saniert und entsprechend aufgeteilt wurde. Nähere Informationen erhalten Sie selbstverständlich in einem persönlichem Gespräch!
Raumaufteilung
Siehe Grundriss:
