VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause: ein im Jahr 2022 erbautes, modernes Zweifamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und Einbauküchen, das architektonisch, technisch und energetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 370 m² und 14 Zimmern verbindet die auf einem ca. 523 m² großen Grundstück gelegene Immobilie Weite mit effizienter Flächennutzung. Das Haus verfügt zudem über sieben vollwertige Badezimmer und ca. 138 m² Nutzfläche.
1 Wohneinheit:
Die Immobilie überzeugt auf Anhieb mit ihrer zeitlosen Architektur, ihrem neuwertigen Zustand und ihrer durchdachten Raumaufteilung. Die vier Einheiten bieten unterschiedlich große Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die größte Wohnung (Eingang links) erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 177 m² Wohnfläche - ideal für Selbstnutzer. Ob als Zuhause für die ganze Familie mit Platz für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Haus erfüllt nahezu jedes Lebenskonzept.
2 Wohneinheit:
Drei Nutzungseinheiten (Eingang rechts) für die Nutzung mehrerer Generationen mit jeweils verschiedenen Wohnungsgrößen (98 m², 30 m² und 66 m²) ergänzen das Angebot perfekt. In jeder Einheit sorgen große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und eine hochwertige Ausstattung für ein durchgehend helles und stilvolles Ambiente. Die Böden sind mit italienischem Feinsteinzeug und edlem Vinyl belegt und die Einbauküchen sind mit Geräten namhafter Marken ausgestattet - hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet.
Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen. Zwei sonnige Terrassen im Garten, eine großzügige Terrasse vor dem Haus, ein Balkon im ersten Obergeschoss sowie eine Dachterrasse, die hälftig von beiden Einheiten im Dachgeschoss genutzt werden kann, schaffen Rückzugsorte und Lebensqualität im Freien. Der Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Durch zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze wurde ebenfalls an ausreichend Parkmöglichkeiten gedacht.
Die Lage ist unter anderem durch die verschiedenen Spielplätze in der nahen Umgebung besonders attraktiv für Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung direkt gegenüber einer Kindertagesstätte (zwei weitere Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden) - ein echter Pluspunkt für junge Eltern. Gleichzeitig ist es trotz des nahegelegenen Naturschutzgebietes sehr gut an das städtische Umfeld angebunden, sodass Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Mehr hierzu erfahren Sie in unserer ausführlichen Lagebeschreibung.
Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand. Zwei getrennte Heizsysteme, separate Zähler für Strom und Wasser sowie die Möglichkeit, einen Aufzug nachträglich einzubauen, bieten Komfort und Zukunftssicherheit. Hinter jedem der dreifach verglasten Schüco-Fenster befinden sich elektrische Rollos von Roma. Beheizt wird das Haus über zwei moderne Wärmepumpen in Verbindung mit einer effizienten Fußbodenheizung.
Ein weiteres starkes Argument für dieses Haus ist seine Energieeffizienz. Die Immobilie erfüllt den KfW-55-Standard und wurde mit der Energieklasse A+ bewertet. Das bedeutet dauerhaft geringe Betriebskosten und ein gutes Gefühl bei jeder Raumtemperatur.
