Objektbeschreibung
Einzigartiges Zuhause mit Panoramaausblick
Zum Verkauf steht eine ganz besondere Immobilie in einer der besten Wohnlagen von Nattheim. Das Wort Zuhause erlangt hier eine neue Bedeutung, denn das im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnhaus wurde über drei Jahre mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Der Fokus lag auf gesundem und nachhaltigem Bauen, wodurch eine weit überdurchschnittliche Bau- und Wohnqualität erzielt wurde.
Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine einmalige Gemütlichkeit. Die nordische Optik der Fassade kombiniert mit erlesenen, hochwertigen Materialien im Innenbereich verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und gibt Gelegenheit, ein wahres Unikat zu erwerben.
Ursprünglich im Jahr 1955 erstellt, wurde das Bestandsgebäude bis auf die Ebene Erdgeschoss abgebrochen und vollständig entkernt. Im Anschluss wurden die oberen Ebenen in Holzständerbauweise vollkommen neu aufgebaut und die gesamte Haustechnik erneuert.
Raumaufteilung
Einladendes Erdgeschoss mit modernem Flair
Betreten wird das Erdgeschoss durch eine hochwertige Sicherheitstür, die nicht nur Schutz, sondern auch optisch perfekt zur skandinavischen Fassade passt. Der einladende Hausflur führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich – ein großzügig gestaltetes, lichtdurchflutetes Ensemble, das zum Wohlfühlen einlädt. Seitlich befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss, der auf einer sorgfältig restaurierten Holztreppe nach oben führt.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und harmonische Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit angrenzenden Balkone – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung bietet zudem die ideale Möglichkeit, eine beeindruckende Kochlandschaft zu realisieren. Ergänzend dazu befindet sich hinter diesem Bereich ein ca. 8 m² großer Raum, der sich optimal als begehbare Küche oder praktischer Abstellraum nutzen lässt.
Der geglättete Sichtestrichboden, kombiniert mit den warmen Holzelementen, verleiht der Etage eine stilvolle und moderne Note. Wer es individueller mag, hat selbstverständlich die Option, einen anderen Bodenbelag nach persönlichem Geschmack zu wählen. Ein komfortables, gut dimensioniertes Gäste-WC mit Pissoir und Waschbecken rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
Exklusives Obergeschoss mit Wohlfühlcharakter
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem ca. 18 m² großen Masterbad, das Luxus und Eleganz vereint. Hochwertige Sanitäreinrichtungen, großformatige Designfliesen (2,5 x 1,2 m!), eine bodengleiche Raindance-Dusche und eine freistehende Badewanne schaffen eine Wellness-Oase der Extraklasse.
Vielseitige Gartenebene mit separater Einliegerwohnung
Das Untergeschoss, das zur Gartenseite hin ebenerdig verläuft, bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die kompakte, aber charmante Einliegerwohnung, die entweder über die Terrasse von außen oder bequem über das hausinterne Treppenhaus erreichbar ist. Der Wohnbereich besticht durch eine großflächige Verglasung zum Garten, wodurch der Raum lichtdurchflutet und einladend wirkt. Direkt angrenzend befindet sich der offene Kochbereich, der sich ideal in das Wohnkonzept einfügt. Dahinter liegt ein stilvolles innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – kompakt, funktional und modern gestaltet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2 Meter und verleiht der Ebene eine gemütliche Atmosphäre.
Im hinteren Bereich dieser Ebene stehen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die Platz für Haustechnik, Wasch- und Lagermöglichkeiten bieten. Hier lassen sich alle wichtigen Haushaltsfunktionen effizient unterbringen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Dank der direkten Anbindung an den Garten sowie der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Ebene ideal als separater Wohnbereich, Gästedomizil oder auch als Homeoffice mit eigenem Zugang nutzbar.
