Objektbeschreibung
Dieses außergewöhliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit mit Gemütlichkeit, klare Architektur mit liebevoller Gestaltung - und schafft damit genau das, was sich viele wünschen, ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und Leben bietet. Von der sonnendurchfluteten Terrasse bis zum vollausgebauten Dachgeschoß und dem vielseitig nutzbaren Keller erwartet Sie eine Immobilie, die mehr als nur vier Wände bietet.
Das gepflegte Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 52 m²), eingebttet in eine geschmackvoll angelegte Gartenlandschaft - perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein.
Ihr persönliches Wellness-Highlight:
Der überdachte Pool mit Heizungsanschluss garantiert Badespaß nahezu rund ums Jahr.
Praktisch und komfortabel:
Ein geräumiger Doppelcarport (ca. 50 m²) bietet zudem direkten überdachten Zugang zum Garten. Ein Geräteschuppen sorgt für Stauraum rund ums grüne Paradies.
Licht, Weite, Eleganz:
Im ca. 104 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger ca.48 m² großer Wohn-Essbereich, edel mit Granit gefliest, mit Fußbodenheizung und teilweise bodentiefen Fensterelementen. Von hier gelangen Sie auf die imposante Terrasse. Das Schlafzimmer (ca. 15,8 m²) bietet ebenso Zugang ins Freie. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie ein ca. 8 m² großes Arbeitszimmer runden des Erdgeschoss ab.
Viel Platz für die Familie
Das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss hält zwei helle Kinderzimmer (ca. 26 un 24 m²) ein Bad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum bereit.
Mehr Raum im Untergeschoss
Der ca. 93 m² große Vollkeller punktet mit einem Hobbyraum (ca. 29 m²), einem Saunabereich mit WC (ca. 21 m²) und einer Waschküche (ca. 16 m²) - Freiraum für Hobbys, Wellness und Alltag.
Solide Bauweise trifft moderne Technik
Das massiver Haus aus Kalksandstein mit Dämmung und Klinker wird zentral über eine Gasheizung mit Solarthermieunterstützung für Warmwasseraufbereitung beheizt. Seit 2009 sorgt die Photovoltaikanlage (7,56 kWp) mit attraktiver Einspeisevergütung für zusätzliche Energieeffizienz.
Fazit
Ein beeindruckendes Ensemble mit viel Liebe zum Detail, das wenige Wünsche offenlässt - zum Wohlfühlen, Genießen und Gestalten, auch wenn es hier wie immer etwas zu verbessern und zu modernisieren gibt.
Der Eigentumsübergang erfolgt flexibel nach Absprache.
Raumaufteilung
Der überdachte Hauseingang führt direkt in die einladende Diele, die sich zum beeindruckend großen Wohn- und Essbereich öffnet - ein lichtdurchfluteter Raum mit ca. 48 m², ideal für entspannte Familienzeit und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie in den stilvollen Außenbereich mit überdachter Terrasse (ca. 52 m²) und den gepflegten Garten - eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums unter freiem Himmel.
Angrenzend liegt das Schlafzimmer (ca. 15,8 m²), ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse durch eine bodentiefe Doppeltür - perfekt für einen sanften Start in den Tag. Der angrenzende Flur mit Garderobe, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie das praktische Arbeitszimmer (ca. 8 m²) komplettieren das behagliche Erdgeschoss.
Eine offen gestaltete Holztreppe führt in das ausgebaute und gut gedämmte Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 26 m² und 24 m²), ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Zusammen mit dem Erdgeschoss ergibt sich eine durchdachte Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m².
Der großzügige Vollkeller bietet zusätzliche Lebensqualität mit Nutzungspotential:
Hobbyraum ca. 29 m² Freizeit oder Fitnessbereich
Sauna mit WC ca. 29 m² Wellness
Waschküche ca. 16 m² Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum ca. 19 m² Technik mit Erdgas und Solar
Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten und macht diesen Bereich besonders praktisch und flexibel.
