In bester Lage von Telgte - eine luxuriöse Villa, die keine Wünsche offen lässt.
Auf beeindruckenden 232 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.422 m² erwartet Sie ein wahres Wohnparadies.
Das zweistöckige Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereiche, eine hochwertig ausgestattete Küche, zwei moderne Badezimmer und eine Sauna. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, ca. 44 m² großer Elternbereich mit Bad en Suite und Ankleidezimmer. Selbstverständlich wurden im gesamten Haus ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
Ein Highlight des Hauses ist das innovative Energiekonzept. Die Heizung nutzt spiralförmige Erdwärmetauscher, 1,50 Meter tief im Boden verlegt, was eine langfristige und effiziente Lösung zur Nutzung thermischer Energie bietet. Mit Photovoltaikanlage und eigenem Brunnen ist das Haus in den Sommermonaten nahezu stromautark.
Besonders beeindruckend ist der maßgefertigte Kamin, ein Meisterwerk eines Kachelofenbauers. Er wurde zunächst andernorts aufgebaut und getestet, bevor er aus Schamottsteinen und japanischem Spezialglas in Maximalgröße im Haus errichtet wurde.
Der Kamin zeichnet sich durch eine hohe Flamme, starke Hitzeentwicklung, minimale Ascheproduktion und langanhaltende Wärmespeicherung aus, ohne die Luftfeuchtigkeit zu beeinträchtigen.
Die Ausstattung umfasst Echtholzparkettböden und maßgeschneiderte Einbauschränke. Die Hochbetten in den Kinderzimmern wurden von einem Tischler maßangefertigt, was die Liebe zum Detail in diesem Haus unterstreicht. Die Holz-Alu-Fenster kombinieren innen massives Holz mit außen wartungsfreier Alu-Verkleidung.
Eine erweiterbare Haussteuerung, inklusive programmierbarer Raffstores und Gartenbewässerung, sorgt für modernen Komfort. Ein beheizbarer Pool, der mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet ist, ergänzt das luxuriöse Angebot.
Ein renommierter Innenarchitekt hat den gesamten Innenbereich geplant und ausgestattet, einschließlich eines durchdachten Lichtkonzepts, das die Räume perfekt in Szene setzt.
Im Außenbereich lädt eine großzügige und überdachte Terrasse mit im Boden eingelassener Lounge und Außenkamin ein, was den nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit Einbauschränken, Werkbank und begrüntem Dach sowie vier zusätzliche Stellplätze. Eine zweite Grundstücksparzelle, die aktuell als Gartenerweiterung genutzt wird und eine separate Zufahrt bietet könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt zusätzliche Optionen für die Zukunft eröffnen.
Das Haus befindet sich in einem komplett Instandhaltungsfreiem Zustand, was durch entsprechende Unterlagen belegt werden kann. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Nachhaltigkeit und durchdachtes Design legen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern zu lassen.
