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Exklusives Wohnen in einer sehr gepflegten Immobilie - in Süd-Lage

482.000 €

Festpreis

05.04.2025

95632 Wunsiedel

Diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus großzügigem Wohnraum und einem traumhaften Garten. Besonders hervorzuheben ist der Südlage-Garten, der nicht nur vollständig eingezäunt, sondern auch blick geschützt, pflegeleicht und ästhetisch gestaltet ist ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus, ursprünglich 1948 erbaut und 1966 erweitert, überzeugt durch seine makellose Fassade und das neue Dach mit moderner Aufdachdämmung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m ist die Hauptwohnung und Highlight des Hauses. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, dazu eine großzügige XXXL-Sonnenterrasse mit Überdachung und Markise. Zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein weiteres Zimmer.

Zusätzlich gibt es eine ca. 53 qm große Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit selbst genutzt wird. Sie bietet eine moderne Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer - ideal als separate Einheit z.B. für die Eltern oder Besucher.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm, die sich bei Bedarf leicht in zwei kleinere Einheiten unterteilen lässt (siehe Grundriss). Diese Wohnung muss noch umfassend modernisiert werden. Im Dachgeschoss finden sich weitere zwei Zimmer sowie eine einfache Ferienwohnung, die bereits zeitweise vermietet wurde.

Das Haus ist ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Vermietung von Teilbereichen ist ebenfalls möglich. Die Fenster sind aus Kunststoff, und die Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert. Die neu gebaute Großraumgarage mit zwei Toren bietet Platz für bis zu drei PKW
Im Garten erwartet Sie ein romantisches Gartenhaus mit Strom, ein Abstellraum für Gartengeräte, eine Holzlagerung sowie ein Geräteschuppen. Als BONUS wird der effiziente Mähroboter zur Gartenpflege mit übergeben.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie einen Waschraum, eine Heizraum, Hobbywerkstatt und ein Partykeller mit Bar!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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