Diese exklusive ca. 220m² große Wohnung befindet sich im historischen Anwesen "Herrenhaus Annenhof" auf einem ca. 2,6ha großen Parkgrundstück im Herzen von Poppenbüttel. Das denkmalgeschützte Gebäude aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und bietet modernes Wohnen mit historischem Flair. Unsere Wohnung wurde im Jahr 2020 mit zwei neuen Bädern (1x Vollbad mit freistehender Wanne, 1 x Duschbad), einem Gäste WC im EG und einer neuen Küche von "Boffi made in Italy" mit Miele Geräten ausgestattet.
Die 7 Zimmer verteilen sich über zwei Flügel des Gebäudes über 3 Etagen und lassen viele Optionen für die Gestaltung individueller Wohnsituationen zu. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2.65m und auch im 1. OG haben wir durch offen gestaltete Decken mit freiliegenden Balken ein sehr großzügiges Wohngefühl. Der Historie des Gebäudes geschuldet sind alle Holzfenster als Sprossenfenster gestaltet und dabei energetisch mit moderner Zweifachverglasung saniert worden. Ein besonderes Highlight ist das "Turmzimmer" mit komplett verglastem Dach. Ein fantastischer Ort mit ganz besonderem Flair - z.B. als Büro oder Atelier oder einfach nur zum Sterne schauen...
Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Heizkosten lagen bei einer 4-köpfigen Familie bei ca. 220,- pro Monat. Die Warmwasseraufbereitung läuft für jede Wohnung separat, wird separat abgerechnet und richtet sich nach der verbrauchten Wärmemenge. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, benötigen wir keinen Energieausweis. Bitte beachten Sie auch die vielfältigen Abschreibungsmöglichkeiten bei vermieteten oder selbst genutzten denkmalgeschützten Objekten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 80m² großer, eingewachsener Gartenanteil mit Terrasse als Sondereigentum, sowie zwei Tiefgaragenplätze im Nebengebäude. Die 4 großen Kellerräume mit insgesamt 43m² Fläche erreichen Sie direkt aus der Wohnung über die Stahlwangentreppe, die sich über alle Etagen erstreckt.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung.
