Als GEWERBEOBJEKT mit Wohnbereich präsentiert sich dieses Anwesen als ideale Kombination für die Vereinigung von Arbeits- und Lebensraum.
Das Objekt wurde 2019/20 erbaut und zeichnet sich durch seinen neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und seine hochwertige, exklusive Ausstattung aus. Eine Einbauküche, zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche und das andere mit Wanne - sowie ein Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Der Wintergarten sowie die Terrasse und der großzügig angelegte Garten mit seiner ansprechenden Teichanlage laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Es gibt verschiedene Szenarien der möglichen Nutzung:
a, EG 73 + 16 m² Gewerbe + 83 m² Privat WFL; OG 129 + 26 m² WFL; Neubau projektierte und genehmigte Gewerbehalle 161 m²
b, EG Gewerbe 156 + 16 m²; OG 129 + 26 m² WFL (Müsste beantragt, werden Nutzungsänderung)
In puncto Technik und Energieeffizienz ist das Haus auf dem neuesten Stand: Neben einer Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasserversorgung (Effizienzklasse A), Fußbodenheizung, verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der sich aktuell im Ausbau befindet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was für eine optimale Isolierung und Komfort sorgt.
Dieses Objekt bietet somit die perfekte Lösung für diejenigen, die ein modernes, hochwertiges Wohnen mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung kombinieren möchten.
Weitere Angaben:
Gewerbe wie Sportstätten, Vergnügungstätten, kirchliche Anlagen, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind nicht erlaubt.
Zustand:
Das Objekt ist in neuwertigem Zustand, der Hof ist noch zu pflastern (wurde noch nicht gemacht wegen geplantem Hallenbau), der Wintergarten ist noch von Außen zu verkleiden (Naturstein-Material vorhanden), Innenbereich Garagen könnte man noch verschönern.
Das wurde im Verkaufspreis bereits berücksichtigt, sonst hätte das Objekt einen wesentlich höheren Wert.
