**KA 269**
Exklusives Wohn- und Geschäftsanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Meppen-Nödike.
Objektdaten:
. Grundstücksfläche: ca. 2.990 m²
. Wohn- und Nutzfläche: ca. 500 m²
. Wohnfläche (2 Einheiten): ca. 375 m²
. Gewerbefläche/Büro: ca. 125 m²
. Kalthalle: ca. 250 m²
. Baujahr: 1969 (Erweiterungen 1978 & 1980)
. Lage: Meppen-Nödike, Industrie-Mischgebiet Waldrandlage
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Gewerbenutzung - perfekt für Unternehmer, Investoren oder große Familien mit Platzbedarf. Das ca. 2.990 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Mischgebiet von Meppen-Nödike direkt am Waldrand und bietet ein Raumangebot, dass keine Wünsche offenlassen.
Das Hauptgebäude verfügt über ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 1,5 Etagen. Zwei großzügige bemessenen Wohneinheiten mit zusammen ca. 375 m² Wohnfläche sowie eine ca. 125 m² große Gewerbeeinheit lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Die geschickte Raumaufteilung sowie zahlreiche ausgebauten Gauben sorgen für ein angenehmes Wohngefühl ohne störende Dachschrägen.
Highlights im Überblick:
. Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Feinsteinboden
. Maßgefertigte Holzküche im Erdgeschoss
. Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Raumgestaltung über zwei Ebenen
. Großzügige Schlafräume und moderne Bäder
. Obergeschoss mit eigenständiger Wohneinheit und zusätzlichem Bad
. Direkte Verbindungsmöglichkeiten zwischen Wohn- und Gewerbebereich
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Praxis oder Büro Gewerbeteil &
Halle:
Der separat zugängliche Gewerbebereich im Erdgeschoss bietet Büro, Küche, Sanitäranlagen sowie Sozialräume. Eine zusätzliche Fläche im Obergeschoss lässt sich nahtlos als Erweiterung nutzen - ob für weitere Büroräume oder als separate Wohnräume.
Ein echtes Plus: Die im hinteren Grundstücksbereich befindliche Kalthalle mit ca. 250 m², ausgestattet mit drei neuen Sektionaltoren, eigenem Büro und WC. Das Dach sowie die Tore wurden kürzlich erneuert. Die Halle wird zusätzlich durch eine erweiterte Photovoltaikanlage aufgewertet - ideal für Lager, Produktion oder als Fahrzeugunterstand.
Außenanlage & Stellplätze:
Der gepflegte Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage mit vier Stellplätzen zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze sind auf dem vollständig umzäunten Grundstück ebenfalls vorhanden - optimal für Kunden oder Mitarbeiter.
Zusätzliche Optionen:
Optional kann das Wohn- und Geschäftshaus auch ohne die Kalthalle erworben werden - in diesem Fall reduziert sich die Grundstücksgröße auf ca. 2.000 m².
Besonderheiten:
. Hinterteil unterkellert in diesem befinden sich z.B. ein Herrenzimmer, eine Saune, ein Schwimmbad, ein Kühlhaus und weitere Lagerräume
. Hochwertige Materialien und kontinuierlich modernisiert
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
. Energieeffizienz durch moderne PV-Anlage
Fazit:
Ob Wohnen mit mehreren Generationen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder attraktive Kapitalanlage mit Gewerbeerträgen - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein Gesamtpaket mit echtem Seltenheitswert.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.
Dieses Anwesen wird Sie begeistern!
