17.08.2025
78351 Bodman-Ludwigshafen
Erstklassig Wohnen mit bis ins Detail durchdachtem Design und unverbaubarer Seesicht: Das attraktive Objekt ist in jeder Hinsicht einmalig auf dem lokalen Immobilienmarkt. Hierbei handelt es sich um ein modernes 1-2-Familienhaus in bevorzugter Höhenlage in Bodman, das von einem regionalen Architekten entworfen wurde. Von den ca. 238 m² Gesamtwohnfläche nimmt das Haupthaus mit 5,5 Zimmern ca. 177 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2,5 Zimmern ca. 61 m² ein. Die Immobilie wurde 2019 gebaut, zeigt eine raffinierte Optik in robuster Massivbauweise und steht auf einem ca. 652 m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke aufteilt. Davon macht das aktuell als Gartengrundstück genutzte Flurstück etwa 322 m² aus, bei Bedarf könnte hier ein weiteres Haus errichtet werden. Die parkartige Außenanlage wurde für rd. 150.000 Euro von einem renommierten Gartenbauunternehmen geplant und angelegt. Dank des integrierten Aufzugs, der alle drei Etagen elegant verbindet, könnte das Haus bis ins hohe Alter bewohnt werden. Ein weiteres Highlight des Objekts ist u.a. die an den Wohnbereich im 1. OG direkt angrenzende Terrasse mit ca. 42 m², die über 180° um das Haus verläuft und einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die Umgebung bietet. Jedes Detail am Haus wurde von den Bauherren in Zusammenarbeit mit dem Architekten durchdacht und mit Hingabe geplant, von der hochwertigen offenen Einbauküche mit Kochinsel und freiem Blick auf den See, über die verglasten Treppenbereiche, den stilvoll integrierten Kamin bis zu den maßgeschneiderten Einbaumöbeln vom Schreiner und den geschmackvoll ausgewählten Materialen und Oberflächen etc. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwertheizung, die gesamte Wohnfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und im Bereich der bodentiefen Fenster sind zusätzlich Konvektoren im Schwellenbereich integriert. Optional kann ein im Keller verbauter Holzvergaserofen mit Lambdasonde hinzugeschaltet werden. Ferner verfügt das Haus über eine große PV-Anlage auf dem Dach, mit modularen Stromspeichern im Keller. Das als Zweifamilienhaus genehmigte Gebäude eignet sich jedoch auch hervorragend zur Nutzung der Gesamtfläche als EFH. Daher kommt die Immobilie sowohl für große Familien als auch mehrere Generationen, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder zur Fremdvermietung der Einliegerwohnung infrage. Die Immobilie wird vollständig bezugsfrei (terminlich nach Absprache) an die neuen Eigentümer übergeben. Im Gesamten betrachtet stellt das zum Verkauf stehende Objekt ein mit Sicherheit einmaliges Angebot am lokalen Immobilienmarkt dar, dessen unzählige Highlights wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen.
