19.05.2025
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
In einer Top-Lage Wenningstedts, auf einem sonnigen Grundstück in Strand naher Lage, sehr ruhig gelegen, entstehen drei hochwertige Hausteile in exklusiver Bauweise mit klassischen Bäderstilelementen. Zum Verkauf stehen zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung.
Die Aufteilung des Hausteil 3 (Ferienwohnung) im Einzelnen:
Über den Eingangsbereich in östlicher Richtung gelangen Sie in den Flur mit Garderobe und linkerhand dem Gäste-WC. Geradeaus erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Austritt zur sonnigen nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse. Ein großzügiger Garten in Richtung Süd-Westen wird von einem Sylt typischen Friesenwall umgeben. Ein weiterer Freisitz mit ganztägiger Sonne rundet diesen wunderschönen Garten ab. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein exklusives Duschbad. Im Souterrain befinden sich neben einem weiteren Raum ein Duschbad, eine eigene Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraumraum.
Dieses Hausteil verfügt über einen eigen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück direkt vor dem Hauseingang. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenerwärmung mit eigener Luftwärmepumpe. Jedes Hausteil besitzt ein eigenes Grundbuch.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Hausteil 1 zugelassene Ferienwohnung ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche – Brutto-Kaufpreis 2.599.000, - Euro, Stellplatz 15.000,- Euro, Netto-Kaufpreis 2.465.000,- Euro, Stellplatz 15.000,- Euro
Hausteil 2 Dauerwohnung ca. 119 m² Wohn-/Nutzfläche – Brutto-Kaufpreis 2.299.000, - Euro, Stellplatz 15.000,- Euro
Hausteil 3 zugelassene Ferienwohnung ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche – Brutto-Kaufpreis 2.599.000, - Euro, Stellplatz 15.000,- Euro, Netto-Kaufpreis 2.465.000,- Euro, Stellplatz 15.000,- Euro
*Die ausgeschriebenen Wohn-u. Nutzflächen stammen vom Bauträger und sind nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrassen und Freisitze wurden mit 100 % angerechnet.
