Dieses exklusive Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Merseburg vereint Renditestärke mit Entwicklungspotenzial und besonderem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² bietet das voll vermietete Objekt derzeit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf ca. 500 m² erweitern lässt.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet, was stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.300 € monatlich bzw. rund 39.600 € jährlich garantiert. Der berechnete Bruttorenditewert liegt bei ca. 6,1 %, der Renditefaktor bei 16,4 – ein attraktives Verhältnis für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Pool, der sowohl bei bestehenden als auch potenziellen Mietern für hohe Attraktivität sorgt. Das Objekt ist technisch in einem sehr guten Zustand: Das Dach wurde vor etwa 8 Jahren erneuert, die zentrale Öl-Heizung ist zuverlässig in Betrieb, und die Fenster verfügen überwiegend über 2-fach, teilweise 3-fach Verglasung. Ein Reparaturstau besteht nicht.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im Herzen Merseburgs – einer Stadt mit historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Friseure und Physiotherapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab.
Durch die Möglichkeit, das ca. 100 m² große Dachgeschoss zu Wohnraum auszubauen, ergibt sich ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Auch optische Modernisierungen bieten Investoren Spielraum für individuelle Gestaltung und langfristige Optimierung der Rendite.
Fazit
Ein seltenes Anlageobjekt mit gesicherter Rendite, Ausbaumöglichkeiten und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen wie dem privaten Gartenpool – Ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermögenswerte setzen.
