Exklusives Investment im Münsterland!

9.998.000 €

Festpreis

12.04.2025

48231 Warendorf

Entdecken Sie Ihre Investitionschance in Warendorf, im Herzen des Regierungsbezirks Münster. Diese beiden Gewerbe-Areale erstrecken sich über beeindruckende ca. 22.000m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer dynamischen und wachsenden Region.

Das erste Areal umfasst ca. 8.200m² mit 4 Gebäuden und 25 Mietparteien, während das zweite Areal auf ca. 13.865m² mit 8 Gebäuden und 15 Mietparteien aufwartet. Diese Vielseitigkeit wird durch einen krisenunabhängigen Branchenmix gestärkt, der Büroflächen, Praxen, Dienstleister, Handel-Handwerk und Wohnungen umfasst. Ein solides Wertversprechen, das durch die überaus soliden Sachwerte der Bestandsobjekte unterstrichen wird.

Mit einem aktiven Standortmanagement, das Verwaltung und Instandhaltung umfasst, und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 659.000,-€ bei 100% Auslastung ohne Mietausfälle, bietet diese Investition eine beeindruckende ca. 7% Netto-Rendite. Zudem sichert das Bauflächenpotential für Erweiterungen oder Aufstockungen und das Energiepotential der Dachflächen, z.B. für Photovoltaikanlagen, eine langfristige Wertsteigerung und Energieunabhängigkeit.

Geräumige Parkmöglichkeiten in Form von kostenlosen Parkplätzen und einer Tiefgarage sowie eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung machen diese Areale besonders attraktiv für Investoren, die zukunftssicher und rentabel investieren möchten.

Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freut sich darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen. Erreichen Sie sie unter der Rufnummer 0251-41848-36 oder per E-Mail an u.volkmar@homann-immobilien.de.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wirtschaftlichkeit und dem Erweiterungspotential dieses erstklassigen Gewerbeinvestments!