Dieses sonnige Hanggrundstück in Pöcking, unweit des Starnberger Sees, bietet eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Lage mit vielseitigem Potenzial suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 1.905 m² kombiniert diese Immobilie eine ruhige, exklusive Umgebung mit außergewöhnlichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Regionen Bayerns und profitiert von der Nähe zum Starnberger See, ohne dabei seinen eigenständigen Charakter zu verlieren. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und andere Aktivitäten, die das Leben in dieser malerischen Gegend bereichern.
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, das 1984 errichtet wurde und über eine Wohnfläche von ca. 160 m² verfügt. Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer und ist überwiegend großzügig gestaltet. Das Haus befindet sich in einem soliden, alterstypischen Zustand. Beheizt wird es durch eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen, der zusätzlich für Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Das Gebäude ist durch eine Split-Level-Einteilung optimal an die Hanglage angepasst. Besonders praktisch: Jede Etage verfügt über ein Badezimmer. Der Keller umfasst einen Flur, zwei Kellerräume und ein Badezimmer mit Badewanne. Im höhergelegenen Untergeschoss befinden sich der Tankraum, der Heizungsraum und ein ausgebauter Hobbyraum. Im Erdgeschoss gelangt man von einem Windfang mit Tages-WC in die Diele und in ein Zimmer mit Zugang zur Südterrasse. Eine halbe Ebene darunter befinden sich die Küche, eine Essdiele und zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem Südbalkon. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Zimmer zur Verfügung, von denen eines ebenfalls Zugang zu einem Südbalkon bietet.
Zu den jüngeren Modernisierungen zählen kleine Instandsetzung der Heizung, der Einbau eines Badezimmers im Keller sowie die Erneuerung des Bodenbelags im Hobbyraum. Der Modernisierungszustand des Hauses ist insgesamt als durchschnittlich zu bewerten.
Die auf dem Grundriss dargestellten Zimmer 2 und 3 wurden aufgrund der aktuellen Gegebenheiten mit Trockenbauwänden geschaffen. Im ursprünglichen Zustand, der jederzeit wiederhergestellt werden kann, war ein großzügiger Wohn- und Essbereich vorgesehen. Den ursprünglichen Grundriss können Sie zusammen mit weiteren Objektunterlagen unter "Dateien" einsehen.
Das Haus ist langfristig bis 2028 vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Kaltmiete von 3.350 Euro. Dieses sichere Einkommen unterstreicht die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für Investoren. Besichtigungen des Hauses sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die großzügige Baureserve. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, mindestens zwei weitere Wohneinheiten zu errichten. Diese Option eröffnet vielfältige Perspektiven, sei es für Eigennutzer oder als Entwicklungsprojekt. Bitte beachten Sie, dass verbindliche Auskünfte zur Bebauung ausschließlich von den zuständigen Behörden erteilt werden können. Für die angegebenen Bebauungsmöglichkeiten und die Verwendbarkeit des Grundstücks übernehmen wir keine Haftung. Des weiteren gilt derzeit
eine "Veränderungssperre" welche eine rechtliche Maßnahme der Gemeinde ist, die während der Aufstellung oder Änderung eines Bebauungsplans erlassen wird.
Der Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer ist beantragt.
