Dieses einzigartige Anwesen auf ca. 924 m² Grundstück vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Gewerbefläche und attraktive Renditechancen.
Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche) und einer vermieteten Praxisfläche (ca. 147 m², Mieteinnahmen ca. 20.340 € p.a.).
Hauptwohnung (ca. 163,8 m²): 2 Zimmer, lichtdurchflutetes Studio (ca. 64 m²), 2 Bäder, moderne Küche, Privatgarten mit Holzterrasse.
Hinterhaus (ca. 125 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, großzügiges Studio im DG.
Gewerbefläche: 4 Räume, Terrasse, Empfang, Küche, Sanitär - flexibel für Praxis, Büro oder Atelier.
Highlights:
? Ausbaureserve von ca. 200 m² im DG
? 7 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage
? Laufend modernisiert, zuletzt 2023
? Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Mainz-City & Autobahn
Fazit:
Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Rendite kombinieren möchten.
