Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage 1850 Euro kalt Miete in Top-Lage an der Mosel!
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Stadt Schweich, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von 362 m².
Wohnungen im Detail:
Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²):
Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche
Großes Schlafzimmer
Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
Abstellraum
Maisonettewohnung (ca. 118 m²):
Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich
Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden
Zwei luxuriöse Badezimmer:
Bad mit großer Wanne und Regendusche
Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche
Großer Abstellraum, separater Waschraum
Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
Ausstattungs-Highlights:
Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung)
Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm
Fenster neu zur Straßenseite (3-fach Verglasung), Restliche Fenster 2-fach aus 1987
Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern
Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten
Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung
Schiefergedecktes Dach
Garage und zwei weitere Stellplätze
Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien)
Voll unterkellert
Fußbodenheizung
Ausstattung:
Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG)
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
Abstellräume in beiden Einheiten
Waschraum im OG mit separater Toilette
Ofen im Wohnzimmer OG
Parkett- und Fliesenböden
Sat-TV-Anschluss
Kunststofffenster
Gepflegte Außenanlagen
Energie:
Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klasse G
Gas und Solarthermie
Hinweis zur Terrasse:
Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde jeweils 50 % der Terrassenfläche, also ca. 5 m² pro Wohnung, berücksichtigt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m².
Sonstiges:
Die Mieter sind über den Verkaufsprozess informiert.
