10 Zimmer in ruhiger und exklusiver Lage mit Blick über Karlsruhe und bis zum Durlacher Turmberg!
Willkommen bei FALC Immobilien! Wir präsentieren Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus in ruhiger, exklusiver Lage am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach - ein wahres Wohnjuwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Mit einer Grundstücksfläche von 734 m² und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 327 m² erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohnambiente. Das Haupthaus überzeugt durch viel Tageslicht, reichlich Platz und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Genießen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Kaminzimmer, fünf weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie drei separate WCs. Die funktionale Küche, ein praktischer Wirtschaftsraum und ein vielseitiger Hobbyraum runden das Angebot ab. Zudem laden ein 30 m² großer Balkon, eine großzügige Terrasse mit etwa 28 m², eine weitere kleine Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 78 m², 2 hellen Zimmern, einer Essküche, einem Bad und einem WC. Planen Sie eine Vermietung, können Sie hier mit einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von etwa 1.000,00 € rechnen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie sieben geräumige Kellerräume, ein Kühlraum, ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna sowie eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb machen dieses Haus zu einem besonderen Lebensraum.
Die Fenster des Hauses sind überwiegend zweifach verglaste Holzrahmen aus dem Baujahr. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine angenehme Wärme, ergänzt durch Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, einschließlich des Kaminzimmers. Eine neuwertige Inverter-Klimaanlage aus 2018 im Wohnzimmer garantiert Ihnen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Um das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen haben wir für Sie einen Überblick über die dabei entstehenden geschätzten Kosten inkl. möglicher Fördermittel von einem Energieeffizienzexperten erstellen lassen. Ein Schaubild dazu finden Sie in den Bilddateien. Gerne stellen wir Ihnen den Sanierungsfahrplan und die empfohlenen Maßnahmen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
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