Die wichtigsten Fakten im Überblick:
Highlights:
. Neuwertiges Einfamilienhaus
. Erstklassige unverbaubare Lage zwischen Wasser, Natur und Potsdams Zentrum
. Wald- und Seezugang vom Grundstück / Ca. 120 m Fußweg zur öffentlichen Badebucht
. 10 min fußläufig zur schönsten Halbinsel Potsdams Hermannswerder
. 622 m² Grundstücksfläche
. 7 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt 230 m² (WoFlV)
. Durchdachter Grundriss
Ausstattung & Komfort:
. Gehobene Ausstattung: Großformatige Fliesen, Parkettdielen, Fußbodenheizung, Kamin (Cultfire)
. 2 Terrassen / Gartenterrasse + Dachterrasse
. 2 PKW-Stellplätze / Carport + Außenstellplatz
. Sauna und Dusche im Dachgeschoss
. Faltwerktreppe aus massiver Esche
. Elektrische Warema-Rabstoren an allen Fenstern
. Wärmegedämmte Haustür mit Nuki-Türschloss
Energie & Haustechnik:
. Energieeffizienzklasse A+, nahezu energieautark
. Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
. PV Anlage mit Batteriespeicher
. Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
. 11 KW Wallbox für Elektrofahrzeuge
Garten & Außenbereich:
. Automatische Rasen-Bewässerungsanlage
. Regenwasserzisterne (ca. 4.500L) mit Pumpe und Auslaufhahn
. Gemauerter Pizzaofen im Garten
. Ambiente-Lichtszenario im Garten
In einer der exklusivsten und naturnahen Lagen Potsdams präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus auf einem etwa 622 m² großen Grundstück. Die unverbaubare Lage zwischen Wasser, Natur und dem nur wenige Minuten entfernten Zentrum Potsdams macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zudem die idyllische Halbinsel Hermannswerder - eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Region.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum liebevoll angelegten Außenbereich. Die Böden im gesamten Wohn- und Essbereich sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die eine stilvolle und pflegeleichte Wohnbasis bilden. Ein moderner Cultfire-Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum, die funktional angeordnet und optimal in das Raumkonzept integriert sind.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Hochwertige Parkettdielen sorgen hier für ein warmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Etage durch das geräumige Hauptbadezimmer mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell befindet sich hier ein bereits eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Optional kann dieser Bereich um ein weiteres vollausgestattetes Badezimmer erweitert und so zu einem eigenständigen Bad ausgebaut werden. Alternativ lässt sich das Dachgeschoss auch als großzügiger Masterbedroom mit ensuite Bad gestalten - entsprechende Renderings liegen zur besseren Veranschaulichung vor und bieten inspirierende Einblicke in das mögliche Ausbaupotenzial. Darüber hinaus lässt sich das Dachgeschoss problemlos als separate Wohneinheit abtrennen und eignet sich ideal für Gäste, ein Au-pair oder die Nutzung als Homeoffice. Die angrenzende Dachterrasse rundet das Raumangebot perfekt ab und lädt zum Entspannen mit herrlichem Weitblick ein.
Auch im Bereich Technik und Energieeffizienz erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Energieeffizienzklasse A+ und die nahezu energieautarke Ausstattung setzen Maßstäbe. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Für E-Mobilität steht eine 11 kW Wallbox bereit. Zusätzlich sorgt eine elektrische Rasenbewässerungsanlage in Kombination mit einer 4.500 Liter fassenden Regenwasserzisterne für eine effiziente Gartenpflege.
Hochwertige Details wie eine maßgefertigte Faltwerktreppe aus massiver Esche, elektrische Warema-Rabstoren an sämtlichen Fenstern sowie die wärmegedämmte Haustür mit Nuki-Türschloss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze, bestehend aus einem Carport und einem Außenstellplatz. Ein gemauerter Pizzaofen und ein stimmungsvoll inszeniertes Ambiente-Lichtkonzept im Gartenbereich bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu geselligen Abenden im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die indirekte Wasseranlage, die ein zentrales Highlight darstellt. Nur etwa 120 Meter vom Haus entfernt befindet sich die öffentliche Badebucht am Uferpark. Hier genießen die Bewohner abendliche Schwimmeinheiten oder erfrischen sich mittags nach der Schule. Zudem bietet dieser Bereich einen idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte SUP-Touren nach Potsdam oder rund um Hermannswerder auf dem Templiner See und der Havel. In den Wintermonaten, wenn der See zufriert, lädt er sogar zum Schlittschuhlaufen ein. Etwa 400 Meter vom Wohngebiet entfernt befindet sich zusätzlich eine Bootswerft mit Liegeplätzen, die sowohl für Kajaks als auch für größere Boote geeignet ist. Man kann über den Uferweg entlang der Havel in wenigen Minuten kreuzungsfrei den Bahnhof oder die Innenstadt erreichen, er ist für Fußgänger und Radfahrer. Zwischen dem Haus und dem See liegt ein denkmalgeschützter Park, der nicht nur einen malerischen Blickfang bietet, sondern auch dauerhaft vor weiterer Bebauung schützt und somit den parkartigen Charakter des Areals sichert.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernsten Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine herausragende Lage - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
