Objektbeschreibung
Nobles, erholsames Wohnen! Dieses hochwertige Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einem gehobenen Wohnviertel von St. Wendel lässt keine Wünsche offen. Massiv gebaut, aus energiefreundlichen Ytong-Steinen im Jahr 2007, vereint die Immobilie zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Mit ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einer großzügigen Südterrasse, einem pflegeleichten Garten und einem voll unterkellerten Untergeschoss, samt Doppelgarage bietet dieses Haus viel Raum für Wohnkomfort und Entspannung. Die schöne, teilverblendete Außenfassade, die hellen und hohen Räume mit sichtbarem Gebälk im Dachgeschoss und die ansprechende Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Der einladende Eingansbereich gibt den Blick frei auf die Treppe und stilvollem Edelstahlgeländer. Der offene Wohn- Essbereich, der den Mittelpunkt dieses Hauses bildet, versprüht wohnliche Ambiente. Von hieraus genießt man einen herrlichen Blick auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Begeistern wird Sie auch die Einbauküche mit Kochinsel von der Marke Schmidt-Küchen. Hier macht das Kochen Spaß. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss bietet genug Raum, um all Ihre Kleidung und Schuhe unterzubringen. Das tolle Bad mit Eckbadewanne, Walk in Dusche und Wäscheabwurfschacht in die Waschküche fasziniert Sie sicherlich und die Fußbodenheizung bietet ein angenehmes Wärmegefühl. In der Wohlfühloase im Untergeschoss finden Sie einen zusätzlichen Bereich, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Der beheizte Kellerbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und direktem Gartenzugang zum Außenwhirlpool lädt zum Abschalten und Relaxen ein. Einige Highlights findet man auch im Außenbereich. Eine Hauptterrasse, die mit einer neuen 7 m Pergolamarkise ausgestattet ist, eine weitere Sonnenterrasse, welche mit einer 3 m langen Markise über den Whirlpool und die Solaraußendusche, den idealen Sonnenschutz bietet. Der mit Liebe und sehr durchdacht angelegte Garten, von ca. 576 m², mit einem Hochbeet, einer Kräuterecke, einem Grillbereich und einem gemütliches Gartenhaus macht den Garten im Sommer zu einem Lieblingsort. Die Natursteinmauer verleiht der grünen Anlage eine natürliche Note. Eine Regenwasserzisterne zur Versorgung von Toiletten, Waschmaschine und Gartenbewässerung, findet man ebenfalls hier. Außerdem wird die komplette Gartenanlage, inklusive dem Hochbeet, über eine zentrale Bewässerungsanlage über Regenwassertanks versorgt. Ein installierter Mähroboter, der die Rasenanlage selbstständig kurz hält, ist im Preis enthalten. Eine Pelletheizung sorgt für Wärme über eine Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, im Bad im Dachgeschoss und für warmes Wasser. Die Photovaltaikanlage und ein Balkonkraftwerk bringen zusätzlich umweltfreundliche Energie. Eine Doppelgarage mit elektrischem Seitensektionsaltor gehört zum Anwesen mit dazu.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kommen Sie Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näher, Anruf genügt: Tel. 06854/92290.
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Raumaufteilung
Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und direktem Gartenzugang, separates WC, Fitnessraum, Waschküche, Kellerräume.
Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Walk in Dusche und Wanne und Wäscheabwurfschacht in die Waschküche.
Besonderheiten:
-Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien.
-Familienfreundlicher Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen.
-Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss.
-Außenwhirlpool, Gartenhaus.
-Umweltfreundliche Energieversorgung, Dank Photovoltaikanlage und
Balkonkraftwerk.
