Zum Verkauf steht dieses einzigartige Bürgerhaus aus dem Jahr 1899, welches durch seine historische Klinkerfassade mit Erker besticht - Denkmalschutz - und einen bedeutenden baugeschichtlichen sowie städtebaulichen Wert besitzt.
Inmitten der traditionsreichen Stadt Markneukirchen gelegen, verbindet das Anwesen historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gebäude und Ausstattung:
- Baujahr: 1899
- Gesamtwohnfläche: ca. 306 m²
- massive Innenwände, die für ein angenehmes Raumklima sorgen
- historisches Treppengeländer und Steintreppe als stilvolle Highlights
- detailliebende Glasbearbeitung im Foyer und in den Treppenhausfenstern
- hohe Decken mit schönem Stuck, die den Räumen Großzügigkeit und Eleganz verleihen
- teilweise Parkettböden und besonders gestaltete Wohnungszugangs-/-innentüren mit besonders schönen Türklinken
- Erweiterungsanbau im Erdgeschoss, der als Wintergarten nutzbar ist
- Erweiterung im Obergeschoss durch eine Terrasse/Balkon mit Blick ins Grüne
- Dachgeschoss mit aktuell bewohnter Einliegerwohnung, die Mieteinnahmen zur Deckung der Versorgungskosten generiert
- weitere Dachgeschossräume, die als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden können (ggfs. genehmigungspflichtig)
- Keller mit Gasanschluss, Waschraum und mehreren Abstellräumen
Technische Ausstattung:
- Heizungsversorgung über eine moderne Gastherme (Erneuerung 2022)
- zusätzliche Ofenversorgung im Obergeschoss für behagliche Wärme
- in den 2000ern wurde der Flachteil des Daches mit Kupfer und die Dachseiten mit Naturschiefer hochwertig neu eingedeckt
Grundstück und Außenbereich:
- Grundstücksgröße: 1.750 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke
- Großzügig geschnitten mit ausreichend Grünflächen
- wertiger Holzschuppen im Garten für zusätzlichen Stauraum
- Garage für ein Kraftfahrzeug vorhanden
- Garten gut zu bewirtschaften und ideal für Erholung im Grünen
Nutzungsstruktur:
Erdgeschoss: eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
Obergeschoss: eine weitere Wohneinheit
Dachgeschoss: Einliegerwohnung plus Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig)
