Modernes Anwesen mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Laufenburg-Rotzel zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Villa liegt in einer beliebten und schönen Wohngegend von Laufenburg-Rotzel und bietet dem neuen Eigentümer ein einzigartiges Anwesen mit unvergleichlichem Charme. Das Gebäude ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine Familie geeignet und bietet durch die Trennung in zwei Wohnungen einen idealen Nutzen für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung zur Refinanzierung.
Die teilweise unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und regelmäßig instandgehalten. Direkt vor dem Objekt empfängt einen ein weitläufiger Hofplatz. Dieser bietet genügend Platzmöglichkeiten und wird durch eine außergewöhnliche PKW-Garage mit 44 m² abgerundet. Der sich hier befindliche Haupteingang öffnet den Weg zum ersten Flur, welcher ideal als Eingangsbereich genutzt werden kann und die beiden Wohneinheiten miteinander verbindet und gleichzeitig auch trennt.
Die obere Einheit überzeugt mit ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Nach dem Betreten befindet sich auf dieser Wohn- ebene rechts das großzügige Wohn und Esszimmer, das mit bodentief verglasten Fensterflächen überzeugt. Die angrenzende Küche lässt sich ideal mit diesem Zimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der über eine vollständig zu öffnende Fensterfront verfügt. Zusätzlich ist von hier die großzügige Sonnenterrasse, auf der herrlich entspannte Stunden verbracht werden können. Weiter auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer und ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer kann hierbei allerdings ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich rundet ein Gästebad diese Wohnebene ab.
Die untere Wohneinheit verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 3,5 Zimmer. Direkt beim Betreten dieses Geschosses auf der linken Seite befindet sich eines der Schlafzimmer, welches leicht außer-halb von der restlichen Wohnung angeordnet ist. Mit dem direkt anschließenden Gästebad eignet sich dieses Zimmer optimal als Gästezimmer oder als Hauptschlafzimmer. Der charmante Flur kann ideal mit der Ankleide kombiniert werden. Zur Rechten befinden sich das Hauptbadezimmer sowie ein Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer. Zur Linken befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großzügigen und modernen Terrasse und der offenen modernen Küche.
Technisch gesehen ist das Objekt und die bestehende Gaszentralheizung in sehr gutem Zustand. Durch die erst kürzlich verbaute Photovoltaikanlage bietet es sich an die Heizungsanlage auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzurüsten. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und durch die sehr gepflegte Nutzung besteht ein sehr geringer Instandhaltungsstau.
Unser Fazit: Exklusives Wohnen in ruhiger Lage. Genießen Sie ein modernes Anwesen, welches Ihnen keine Wünsche offen lässt.
