In ruhiger Wohnlage von Nersingen steht auf ca. 761 m² Grundstück dieses Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114?m² + 67 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist im Jahr 1955 erbaut und in 2018 bis 2021 von innen Kernsaniert worden. Ideal geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Das Haus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten - je eine im Erd- und eine im Dachgeschoss - sowie einer Souterrain Wohneinheit (baurechtliche Genehmigung zu Wohnfläche noch ausstehend) im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65?m² große Wohnung mit einem offenen Essbereich und integrierter Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierter Arbeitsplatznische bietet zusätzlichen Komfort. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel und einen Waschmaschinenanschluss. Der Flur ist mit einer praktischen Garderobenlösung versehen. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 49?m² Wohnfläche besticht durch ihren gemütlichen Charakter. Sie bietet ein helles Wohn-/ Esszimmer mit separater Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf einen Balkon mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine wohnliche, charmante Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet (KM 700,- €).
Im Souterrain befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 67?m² Nutzfläche . Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer auch nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen innenliegenden Abstellraum. Trotz der Lage im Untergeschoss ist die Wohnung durch große Fensterflächen hell und freundlich. Die Umnutzung zu Wohnraum muss noch baurechtlich genehmigt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet (850,- € KM)
Alle Wohnungen sind mit Vinylböden in Holzoptik sowie modernen Fliesen in Bädern und Küchen ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird zentral beheizt (Gas).
Zum Haus gehören eine Doppelgarage (Werkstatt), zwei Außenstellplätze und ein Garten.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie bei einer Besichtigung!
