Wir bieten ihnen hier einen sehr gepflegten Winkelbungalow, der im Jahr 2018 aufwendig kernsaniert wurde, zum Verkauf an. Auch der im Jahr 2019 neu angelegte und pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein. Der Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die üblicherweise nur von Anliegern genutzt wird.
Somit können Sie hier in eine neuwertige Immobilie einziehen! Perfekt für Alleinstehende, Paare oder eine kleine Familie.
Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus auf 642 qm Grundstück, neuwertig da hochwertig saniert
- 3-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Aluminiumhaustür
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Große Terrasse mit elektrischer Markise
- Bodengleiche Dusche und freistehender Duravit Badewanne
- Echtholzparkett im gesamten EG
- Fussbodenheizung im Wohnbereich
- Smart Home System (elektrische Rollläden, programmierbare Schalter)
- Freistehender Kamin
- Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte
- Energieeffiziente Beleuchtung durch LED Einbaustrahler innen und LED Außenbeleuchtung als Sicherheitsbeleuchtung
- Doppelgarage (ca. 30qm) mit elektrischem Garagentor
- Pflegeleichter vom Gartenarchitekten angelegter Garten mit Gartenhaus
Elektro-, Sanitärleitungen und Fussbodenheizung wurden im Jahr 2018 komplett erneuert. Das Dachgeschoss wurde mit Zwischensparren- und Untersparrendämmung neu gedämmt.
Beschreibung/Grundriss:
Über den Windfang mit hochwertigem Einbauschrank und anliegendem Gäste-WC betritt man die Immobilie. Von der Diele aus gelangt man in einen ca. 60m² großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche, hochwertigem Echtholzparkett und einer großen Fensterfront mit Blick in den Garten. Der Garten ist vom Wohn-/Essbereich über eine teilüberdachte Terrasse begehbar. Im Hauswirtschaftsraum hinter der Küche finden Waschmaschine, Trockner, Heizung (Brennwert-Gaszentralheizung; Baujahr 2005, regelmäßig gewartet, Wärmetauscher in 2023 erneuert) und Vorräte Platz und ermöglichen kurze Wege.
Im hinteren Bereich befinden sich das großzügige Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehend anmutender Badewanne, sowie zwei weitere Zimmer (15qm und 10qm). Diese wurden als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt.
Eine halb gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 40qm großes Studio. Durch das Walmdach besticht das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen, eine Standhöhe von 1,90m ist im Mittelbreich problemlos gegeben, 4 große Dachflächenfenster sorgen hier für einen hellen Raum. Das Studio ist mit Teppichboden ausgestattet und teilt sich durch das Treppenhaus automatisch in zwei Bereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilbereich des Drempels ist mit Schiebetüren abgetrennt und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser Bereich ist in Eigenleistung ausgebaut wurden.
Der Garten ist pflegeleicht und wurde in 2019 komplett neu angelegt, aus diesem Jahr stammen auch die Doppelgarage und das Gartenhaus. In der Doppelgarage bleibt neben zwei PKW Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen, zusätzliche Gerätschaften oder Regale.
Die Gesamtfläche der Immobilie inkl. Studio beträgt ca. 139qm. Hinzu kommen ca. 10qm Terrasse, ca. 7qm Gartenhaus und ca. 30qm Garage.
Ursprüngliches Baujahr des Bungalows ist 1990.
Das Grundstück befindet sich in Ahnatal am Kammerberg und liegt in einer Straße, die üblicherweise nur von Anwohnern benutzt wird. Die nachbarschaftliche Bebauung ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern ausgeprägt. Kurze Wege zum öffentlichen Bus, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten in der Nähe.
