Bei dieser Immobilie erwerben Sie den Teil eines Zweifamilienhauses in ruhiger, idyllischer Lage direkt am Waldrand. Aufgrund der durchdachten Aufteilung können Sie einen großen Teil der Immobilie separat erwerben. Eigener, separater Eingang. Im Haus Zugang zu Keller und Garage. Realteilung mit Teilungserklärung.
Highlights der Immobilie:
Zwei separate Wohneinheiten – horizontale Teilung mit jeweils eigenem Eingang. Keine RH-Teilung in zwei Haushälften! Jede WE auf einer Ebene. DG ohne Dachschrägen. Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss – Ideal als eigener Kinderbereich, Büro oder Einliegerwohnung, inkl. WC, Dusche und Küchenanschlüssen
Komplette Generalsanierung (2011–2012)
- Erneuerung des Dachs (inkl. Dämmung und Ziegeln),
- neue Wärmedämmung und Außenputz
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Große Fensterfronten mit Schiebetüren zum Garten
- elektrische Raffstoren an allen Fenstern
- Moderner Heizkamin
- Edle Bodenbeläge in Feinsteinzeug,
- Fußbodenheizung
- Terra Stone und Malervlies für die Wände,
- hochwertige Türen mit Edelstahlgriffen
- neue Bäder mit Badewannen und Duschen
- Blockbohlensauna im EG-Bad
- luxuriöse Gaggenau-Küche mit neuen Geräten:
- Induktionskochfeld, Grill, Backofen EB 333111
- Dampfbackofen mit Festwasseranschluss
- GROHE Blue Wasseraufbereitung
- Miele Geschirrspüler
- 10 kWp PV-Anlage
- Garage EG (l=ca. 10 m) mit Wallbox 22 kw
- im angrenzenden Kellerraum 10 kWh Stromspeicher.
- Gabionen-Wand mit integrierter Außendusche
- pflegeleicht angelegter Garten und Gartenteich
- Gartenbeleuchtung, Blockhaus im Garten
Die Waldrandlage mit direktem Waldzugang ist eine absolute Rarität. Besonders im Sommer, wenn im Rheintal sehr hohe Temperaturen herrschen und auch in den Abendstunden die schwüle Luft Leben und Nachtruhe erschweren, schätzt man die frische klare Luft und die vom Wald kommende Kühle.
Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit höchster Qualität.
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