Exklusive Bauhaus-Villa mit Indoor- & Outdoor-Pool, Smart-Home-Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept
Diese exklusive Bauhaus-Villa (Baujahr 2016) präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept über zwei Ebenen.
Auf rund 325 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 84 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein wärmetechnisch ausgeklügelter, wasserführender Kamin sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme. Die offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen AEG-Geräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein separates Arbeitszimmer ergänzen das Erdgeschoss.
Für 365 Wellnesstage im Jahr sorgt der beeindruckende Indoor-Pool aus Edelstahl (ca. 5 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Dusche, Infrarot-Liegebereich und direktem Terrassenzugang. Im Außenbereich wartet ein großzügiger Outdoor-Pool (ca. 11 × 5 m) mit Poolhaus (inkl. Dusche) und aufschiebbarem Wärmedach, das eine verlängerte Badesaison bereits ab dem Frühjahr ermöglicht.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und großem Masterbad inklusive Infrarot-Sauna. Ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite bietet zusätzlichen Komfort. Der helle Vorraum mit Bücherecke schafft auf der Galerie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank separater Leitungsführung (Strom/Warmwasser) lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand als eigenständige Einheit organisieren.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen - eine davon überdacht, mit Senkrechtmarkise, Deckenspots und integrierten Lautsprechern - sowie einem Balkon, einer Lounge- und Grillecke, einem Gartenhaus und einem nahezu ganzjährig blühenden Garten. Das vollständig eingefriedete Grundstück (ca. 1.168 m²) mit fernbedienbarem Schiebetor bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Garage verfügt über zwei getrennte Rolltor-Sektionen (Doppel- und Einzelstellplatz) und bietet zusammen mit den Außenstellplätzen Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine seitliche Abstellfläche für ein Wohnmobil oder Boot zur Verfügung.
Der weitläufige, gepflegte Garten macht das Anwesen zu einem anspruchsvollen Refugium in ruhiger Lage nahe Ravensburg/Weingarten. Hier trifft repräsentative Architektur auf effiziente Haustechnik und höchste Sicherheitsstandards.
Im Innenbereich prägen Deckenhöhen von ca. 2,75 m, ein modernes Lichtkonzept (indirekte Beleuchtung, Deckenspots), Eichenparkett sowie hochwertige Fliesen mit flächenbündigem Sockel das stilvolle Ambiente. Wände mit Kalkzementputz und atmungsaktivem Anstrich sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz, Smart-Home-Steuerung, Alarmanlage und Videoüberwachung erhöhen Komfort und Sicherheit. Die Haustür verfügt über einen bequemen Öffnungsmechanismus mit Fingerabdrucksensor.
Wellness & Outdoor im Detail:
- Indoor-Pool (Edelstahl, ca. 5 × 3 m) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und Dusche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wohnbereich.
- Outdoor-Pool (ca. 11 × 5 m) mit Poolhaus (Dusche) und aufschiebbarem Wärmedach zur Saisonverlängerung.
- Zwei Terrassen (eine überdacht mit Senkrechtmarkise, Deckenspots, integrierten Lautsprechern), Lounge-/Grillecke sowie Balkon.
Energie & Technik (GEG-konform):
- Photovoltaikanlage ca. 10,6 kWp, Stromspeicher ca. 5 kWh, Solarthermie, Luft/Wasser-Wärmepumpe (erneuert 2023), Fußbodenheizung.
- Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 39,50 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A, Warmwasser enthalten, gültig bis 24.04.2035.
Weitere besondere Merkmale:
Vorratsraum an der Küche, Homeoffice, wasserführender Kamin, separate Leitungen im Obergeschoss für potenzielle Teilung oder Einliegerbereich, vollständig eingefriedetes Grundstück (teils Mauer) mit elektrischem Schiebetor, Doppel- und Einzelgarage, Außenstellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge sowie seitliche Abstellfläche für Wohnmobil oder Boot.
